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Question du sondage:
Grande enquête sur les enjeux de la rénovation énergétique en copropriété
Dans le cadre de l'audit énergétique qui sera obligatoire pour les copropriétés dotées d'un chauffage collectif dans les 5 ans à compter du 1er janvier 2012, Universimmo et l'association Planète Copropriété mènent une étude auprès des copropriétaires pour connaître vos questions et vos attentes en termes de rénovation énergétique de votre copropriété.
Pour y accéder, il vous suffit de cliquer sur le lien ci-dessous :
http://www.sphinxonline.net/deveko/...11/index.htm
(Si le questionnaire ne s'ouvre pas : copier/ coller le lien dans la barre d'adresse de votre navigateur)
Nous vous remercions pour le rôle que vous accepterez de jouer en répondant à cette étude, pour la compréhension des enjeux des copropriétés et de la rénovation énergétique.
Le questionnaire n’est pas nominatif. Vous pouvez cependant participer à un tirage au sort pour gagner un iPod touch 8 Go d’une valeur de 239€ TTC. Le gagnant sera désigné parmi les sondés ayant participé à l’étude avant le 1er octobre 2011.
Bien entendu, le moment venu, nous vous communiquerons les résultats détaillés.
Par ailleurs, nous vous proposons si vous êtes copropriétaire, ou si vous l'avez été récemment, de nous faire part de votre appréciation de la compétence travaux du gestionnaire en charge de votre immeuble chez votre syndic actuel (ou le dernier syndic que vous avez connu), et de sa capacité à consulter les entreprises, analyser et négocier les devis, accompagner les chantiers et réceptionner les travaux dans de bonnes conditions :
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| Résultats: |
| excellent : les copropriétaires s'en remettent à lui en toute confiance |
 [14%] |
193 votes
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| moyen : il doit être épaulé par un conseil syndical compétent |
[34%] |
479 votes
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| médiocre : les copropriétaires doivent eux-mêmes prendre les choses en mains |
[47%] |
672 votes
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| fait faire systématiquement tous les travaux par l'architecte de l'immeuble |
[6%] |
84 votes
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Totaux des votes: 1428 compté(s)
Dernier vote:
14 mai 2012 11:09:20 |
Visualiser commentaires
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Première assemblée de l’AFUL
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La première réunion va être composée par les mandataires désignés par les Assemblées Générales des copropriétés.
La première tâche de cette assemblée va être de désigner le Président de l’AFUL.
Le Président désigné va devoir proposer un gestionnaire.
Doit-il à cet effet convoquer une 2ème assemblée ?
Combien de temps peut-il attendre ? |
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Intervention auxiliaire de justice
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Il y a 31 réponses, avec le dernier message posté le 19 avr. 2026 : 14:10:35 par PCS1975
Citation:
Bah non...[:)]
Les juges appliquent précisemment ce que les législateurs ont prévu, justement.
Il n'est pas indiqué dans le contrat type :
- Mises en demeure avec accusé de réception......l'unité : X €
- Relances après mise en demeure.....................l'unité : X€.
Personellement, je comprends qu'il faut envoyer une seule mise en demeure et une seule relance, et puis c'est tout.
C'est pourquoi le timing d'envoi de ces 2 courriers est important car si le syndic reste inactif trop longtemps, le trimestre suivant est déjà là , les appels de fonds s'empilent et restent impayés : la dette grossit et comme chaque courrier définit précisemment le montant à payer, le syndic renvoie des courriers incluant les nouveaux montants, et nous voilà dans une spirale infernale.
Le syndic doit partir sur la procédure contentieuses sans attendre, et à l'issue de ces 2 courriers. A charge du syndic de rédiger une mise en demeure et une relance qui tiennent la route juridiquement (le voilà son vrai travail).
Et c'est là que l'article 19-2 prend tout son intérêt : si la procédure contentieuse est déclenchée et que de nouveaux appels de fonds arrivent ensuite, il n'y a pas besoin de refaire une mise en demeure et une relance, puisque : "A défaut du versement à sa date d'exigibilité d'une provision due au titre de l'article 14-1, et après mise en demeure restée infructueuse passé un délai de trente jours, les autres provisions non encore échues en application du même article 14-1 ainsi que les sommes restant dues appelées au titre des exercices précédents après approbation des comptes deviennent immédiatement exigibles."
C'est pourquoi il faut commencer par la mise en demeure d'abord, pour marquer le point de départ comme je l'ai dit plus haut.
Le vrai travail du syndic sera aussi de bien réfléchirr au timing, de contextualiser les envois et la procédure contentieuse par rapport à l'AG qui adopterait l'approbation des comptes en question, bref : faire du cas par cas.
Si la mise en demeure et la relance peuvent être automatisées pour faciliter les choses OK, mais le timing est capital : à payer 75 €, on est en droit d'attendre qu'il n'envoie pas ces courriers aveuglément et tardivement, sinon c'est pas du boulot ça.
Quel SDC ira pleurer s'il n'est pas remboursé de seulement 2 courriers qui, dans le pire des cas, lui coûtera 75 € (45 + 30) ? Même si 75 € pour 2 courriers reste abusif !
Mais certains syndics s'engouffrent dans un process perncieux : il tarde à engager la procédure contentieuse, il envoie trop de mises en demeure et de relances (=il reste dans la phase amiable pré-contentieuse), prétextant d'un côté "qu'il ne fait que son travail", et de l'autre ça lui permet d'empocher des prestations facilement.
Et c'est précisemment cela que les juges n'acceptent pas (je crois que nous sommes d'accord sur ce point).
Cette façon de faire n'est ni éthique, ni honnête car au fond, le syndic agissant comme ça :
1) ne défend pas les intérêts du SDC alors que c'est son rôle
2) se contente d'empocher des frais facilement.
Et il y aurait moins de mécontentement de la part des SDC si les prestations de ces courriers multipliés à tord, étaient raisonnables. |
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AFUL Mandataire : différence avec ASL Article 22
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Il y a 1 réponse posté le 18 avr. 2026 : 19:31:34 par universimmo
Citation:
En ASL, la désignation du président du conseil syndical pour représenter les copropriétaires est facultative. De surcroît, les statuts, par leur silence, peuvent prévoir que tous les copropriétaires sont convoqués à l'assemblée de l'ASL. par contre, ce n'est pas possible en AFUL. |
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Obligation de vigilance fournisseurs
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Il y a 4 réponses, avec le dernier message posté le 17 avr. 2026 : 11:47:12 par trendy31
Citation:
Je reviens sur ce sujet suite à l'obtention de nouveaux éléments dans le cadre du contrôle des comptes.
Notre syndic nous a indiqué que la mise en demeure dont j'ai parlé concerne en réalité un seul des prestataires opérant régulièrement pour la copropriété. Or, le montant annuel de son contrat est inférieur au seuil de 5000 € HT fixé par l Ministère du Travail pour déclencher la fameuse obligation de vigilance à son égard.
Nous avons donc estimé indus les honoraires réclamés par le syndic à ce sujet. Et là , coup de théâtre, il nous explique que le seuil défini par la loi n'empêche pas qu'il doive exercer cette obligation de vigilance dans le cadre d'une gestion rigoureuse, au cas où l'entreprise concernée pratiquerait du travail illégal.
Bref, la loi fixe un cadre et le syndic s'empresse d'en sortir à son avantage par un raisonnement fumeux. Comment venir à bout de ce genre de pratique ?
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Reprise comptable par syndic successeur
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Il y a 3 réponses, avec le dernier message posté le 16 avr. 2026 : 20:14:33 par ribouldingue
Citation:
J'ai l’impression que ce qu'il a reconstitué, c’est une compta 'pour lui' pour comprendre le transfert des sommes existantes et des obligations à payer, je ne crois pas que vous ayez a approuver ces nouveaux journaux pour une année deja validée
Ces reconstitutions ne vous sont d'aucun intéret et d’aucune utilité pour vous
Sur l'utilisation pour les comparaison entre exercices dans les annexes, vous parlez d'intitulé de comptes différents, mais cela change réellement la répartition des sommes. DE l'assurance reste de l'assurance et des réparations sont des réparations, il n'y a pas tant de variété de comptes que cela.. |
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honoraire syndic pour AG
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Il y a 24 réponses, avec le dernier message posté le 16 avr. 2026 : 18:43:54 par yapasdequoi
Citation:
C'est simplement une suggestion.
Si le syndic en place dicte ses conditions et que vous n'êtes pas en position de le mettre en concurrence, la négo va être rapide. |
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Infiltrations: décennale ou dommage ouvrage ?
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Il y a 7 réponses, avec le dernier message posté le 15 avr. 2026 : 20:15:57 par ribouldingue
Citation:
citation: il y a un problème de fissures et d'infiltration d'eau de pluie, ainsi que de l'oxydation sur le bâti de la porte d'entrée. Les fissures sont souvent considérés comme des problèmes d'esthétique donc ne relevant pas de la DO, il faudrait en savoir un peu plus.
Une infiltration d'eau de pluie peut relever d'un défaut d'entretien, d'une dégradation (vent, neige, chute) donc pareil il faut en savoir un peu plus
De l'oxydation sur le bati de la porte d'entrée, donc je suppose de nature métallique, ca demande pareillement à etre précisé. Y'a t'il des dégats? Est-ce que le sinistre est faible, tres faible, important, génère t'il des moisissures? |
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FRAIS POSTAUX DETAIL
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Il y a 31 réponses, avec le dernier message posté le 15 avr. 2026 : 15:12:35 par trendy31
Citation:
Elena,
La question qui se pose à ce stade, ce n'est pas "qu'est ce qu'on peut faire", mais plutôt qu'est-ce que VOUS pouvez ou êtes disposée à faire pour que la situation évolue.
Çà n'a rien de critique à votre encontre, je m'explique. Vous avez identifié des dysfonctionnements dans votre copropriété et vous voudriez que les choses s'améliorent. Les autres copropriétaires sont plutôt inactifs, mais par chance peu nombreux. De votre côté, vous êtes prête à vous investir (sinon vous ne vous seriez pas lancée sur le dossier interphones-boîtes aux lettres que vous avez évoqué).
Vous pouvez en premier vous renseigner sur d'autres syndics (par des proches, des amis, voire le milieu associatif) afin d'identifier des candidats potentiels. Regardez aussi sur Internet et les réseaux sociaux, mais avec discernement.
Vous pouvez ensuite préparer un petit document de présentation de votre copropriété (localisation, nombre de lots, typologie des occupants - propriétaires ou locataires -, principaux équipements...) avec quelques photos. Ça vous servira de "pressbook" pour rencontrer le ou les candidats syndics qui vous paraissent les plus sérieux. Vu la taille de votre résidence, fuyez les grands groupes et fixez vous plutôt sur des petites structures, mais avec une direction pas trop vieille (pour éviter que le cabinet ne soit racheté un peu plus tard justement par un groupe !).
Demandez des propositions de contrat et étudiez-les pour vérifier les conditions, mais aussi le respect du contrat type, gage de sérieux. Avec un peu de chance, vous aurez peut-être même une bonne surprise au niveau des honoraires par rapport à votre situation actuelle !! Demandez aussi des références aux cabinets consultés et si vous pouvez, allez mettre le nez dans les immeubles indiqués pour vous faire une idée et avoir confirmation de la compétence des gestionnaires.
A ce stade, vous aurez un objectif plus clair, c'est-à -dire remplacer votre syndic actuel par un des cabinets qui vous sembleront sortir du lot des candidats (il n'y en aura peut-être qu'un seul d'ailleurs! !!). Vous pourrez alors vous retourner vers les autres copropriétaires (proches ou lointains) avec un vrai projet et pas simplement des critiques. A ce stade, il vous faudra identifier les dysfonctionnements les plus marquants, montrer en quoi la situation est anormale (par exemple s'il y a non respect de la loi ou des engagements contractuels), en quoi elle est préjudiciable à la vie de votre copropriété (retard dans les travaux, croissance des impayés...) et donc en quoi elle justifie le changement de syndic. Construisez donc un argumentaire précis et étayé, éventuellement à diffuser par courrier. Les références collectées vous serviront d'exemples en montrant que malgré tout ce qu'on entend sur les syndics, il existe des gens qui font leur travail mieux (ou à défaut moins mal !!) que les autres.
Vous pourrez alors demander aux autres copropriétaires de soutenir ce projet de changement soit en venant exceptionnellement assister à l'AG, soit en vous confiant leur pouvoir (vous pouvez en détenir jusqu'à 3). La seconde option est la plus pertinente, elle vous assure que ces personnes ne se feront pas retournées comme des crêpes en séance.
Par contre, dans cette approche, il vous faut marcher de concert avec l'ex président de séance qui semble le seul à s'impliquer à par vous. Si les 2 seuls malheureux qui s'agitent dans votre marigot ne trouvent pas un terrain d'entente, il sera très difficile de faire bouger les choses (et je ne serai pas étonne d'ailleurs que votre syndic actuel le ressente et l'exploite à son avantage !).
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Litige travaux et répartition des charges
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Il y a 3 réponses, avec le dernier message posté le 15 avr. 2026 : 11:58:16 par ribouldingue
Citation:
Le réglement amiable me parait difficile puisque visiblement ce ne sont pas que vous-même et le syndicat qui êtes en litige mais évidemment d'autres copropriétaires qui selon vous auraient payé moins que nécessaire.
S'agit-il d'une erreur dans la décision d'AG ou dans l'exécution de cette décision, et de quand date elle?
Avez-vous deja adressé une courrier recommandé avec demande d'accusé réception, ou bien avez vous un échange de mail des deux cotés à présenter? |
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Infiltrations non signalées par le locataire
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Il y a 1 réponse posté le 15 avr. 2026 : 11:41:19 par nefer
Citation:
bonjour
Merci de poursuivre sur le sujet initial ici
https://www.universimmo.com/forum_u...30579#282104
votre mandataire n'a pas de compétence en matière de bâtimen
il serait plus utile de mandater un expert
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