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 par joel74
le 03/12/2025 16:32 |
| Sujets: Calcul de vétusté |
Merci pour vos retours.
J'utilise déjà une grille de vétusté, qui e...  |
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Question du sondage:
Grande enquête sur les enjeux de la rénovation énergétique en copropriété
Dans le cadre de l'audit énergétique qui sera obligatoire pour les copropriétés dotées d'un chauffage collectif dans les 5 ans à compter du 1er janvier 2012, Universimmo et l'association Planète Copropriété mènent une étude auprès des copropriétaires pour connaître vos questions et vos attentes en termes de rénovation énergétique de votre copropriété.
Pour y accéder, il vous suffit de cliquer sur le lien ci-dessous :
http://www.sphinxonline.net/deveko/...11/index.htm
(Si le questionnaire ne s'ouvre pas : copier/ coller le lien dans la barre d'adresse de votre navigateur)
Nous vous remercions pour le rôle que vous accepterez de jouer en répondant à cette étude, pour la compréhension des enjeux des copropriétés et de la rénovation énergétique.
Le questionnaire n’est pas nominatif. Vous pouvez cependant participer à un tirage au sort pour gagner un iPod touch 8 Go d’une valeur de 239€ TTC. Le gagnant sera désigné parmi les sondés ayant participé à l’étude avant le 1er octobre 2011.
Bien entendu, le moment venu, nous vous communiquerons les résultats détaillés.
Par ailleurs, nous vous proposons si vous êtes copropriétaire, ou si vous l'avez été récemment, de nous faire part de votre appréciation de la compétence travaux du gestionnaire en charge de votre immeuble chez votre syndic actuel (ou le dernier syndic que vous avez connu), et de sa capacité à consulter les entreprises, analyser et négocier les devis, accompagner les chantiers et réceptionner les travaux dans de bonnes conditions :
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| Résultats: |
| excellent : les copropriétaires s'en remettent à lui en toute confiance |
 [14%] |
193 votes
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| moyen : il doit être épaulé par un conseil syndical compétent |
[34%] |
479 votes
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| médiocre : les copropriétaires doivent eux-mêmes prendre les choses en mains |
[47%] |
672 votes
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| fait faire systématiquement tous les travaux par l'architecte de l'immeuble |
[6%] |
84 votes
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Totaux des votes: 1428 compté(s)
Dernier vote:
14 mai 2012 11:09:20 |
Visualiser commentaires
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Pertinence assurance Dommages Ouvrage
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Il y a 16 réponses, avec le dernier message posté le 04 déc. 2025 : 17:24:03 par ribouldingue
Citation:
Sur un contrat d'assurance dommage, c’est le numéro du contrat et le nom de l'assureur qui importent, et le syndic vous le doit puisque vous l'avez payé, et que .. il est à vous (pas à lui).
Au minimum le conseil syndical doit l'avoir, et une coordonnée d'assurance dommage comme ca dure dix ans et que ca passe les syndics, il est ESSENTIEL que le conseil syndical l'ai dans ses dossiers, c’est aussi important que le contrat d'assurance du syndic
Normalement, à chaque vente, ce type d'assurance (numéro, date et compagnie) devrait figurer a l'acte de cession |
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Non respect règles de diffusion du procès-verbal
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Il y a 20 réponses, avec le dernier message posté le 04 déc. 2025 : 16:28:03 par trendy31
Citation:
Merci pour vos derniers retours.
Comme l'indique JPP13, une nouvelle mise en concurrence n'est pas appropriée car le syndic actuel a été désigné il y a moins d'un an suite à une précédente mise en concurrence demandée par un copropriétaire qui a pris au même moment la tête du Conseil Syndical.
Quant à faire un contrôle rigoureux de la gestion actuelle, je n'y manquerai pas, mais je ne suis pas sûr que ça serve à grand chose. Le Conseil Syndical est désormais divisé en 2 camps de même poids, l'un à la botte du président récemment élu et l'autre formé de copropriétaires qui soutenaient le syndic précédent. De sorte que toute remarque ou critique sur la gestion soit ne sera pas écoutée, soit sera rejetée (dans les conditions actuelles, le président est en effet assuré d'avoir toujours la majorité en faisant jouer la prépondérance de sa voix).
Étonnez vous ensuite qu'on observe une "dégradation du climat des Assemblées Générales" comme cela a été discuté dans un autre post...
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Plan évacuation ou intervention ?
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Il y a 7 réponses, avec le dernier message posté le 04 déc. 2025 : 16:16:09 par trendy31
Citation:
Ce n'est pas un "pro non autorisé". La demande a bien été faite par le syndic, mais au lieu de faire intervenir le prestataire qui détient le contrat de vérification des équipements de sécurité de l'immeuble, il a choisi un autre intervenant sans raison valable et sans en avertir le Conseil Syndical.
Au final, on se retrouve avec un plan qui risque d'être retoqué quand le prestataire en titre effectuera son prochain contrôle (ce qui sera de bonne guerre puisqu'on n'a pas fait appel à lui).
En effet, ce plan est non conforme car il est intitulé "plan d'intervention" au lieu de "plan d'évacuation" et n'inclut pas les consignes à respecter en cas d'incendie tel qu'indiqué à l'article 100 de l'arrêté du 31 janvier 1986 https://www.legifrance.gouv.fr/loda...000000474032.
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travaux isolation par l'exterieur
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Il y a 7 réponses, avec le dernier message posté le 04 déc. 2025 : 14:37:48 par dboyer
Citation:
il y a 103 appts repartis sur 7 petits immeubles. Le DPE est G
L étude a ete faite par un autre conseil syndical qui refuse de collaborer avec le syndic sauf le strict necessaire
Certainement que les entreprises sont conscientes des modifications de la prime renov, et de la derniere possibilité de faire passer ces travaux pour fixer les prix qu'elles veulent. D'autant plus facile que les interlocuteurs ne sont pas des professionnels |
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Calcul de vétusté
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Il y a 5 réponses, avec le dernier message posté le 04 déc. 2025 : 09:59:26 par ribouldingue
Citation:
Le nettoyage ou plutot l'état de propreté n'a absolument rien à voir avec la vétusté
On note l'état de propreté ou de saleté et on évalue la prestation de nettoyage, que le meuble soit neuf ou qu'il ait 99 ans, c’est pareil.
Le bon état ou l'état d'usage c’est une caractéristique de l'état dans lequel se trouve l'équipement (mais absolument pas de sa propreté)
La valeur résiduelle, c’est la valeur de l'équipement qui a deja atteint la durée de vie prévue et qui continue a assurer sa ou ses fonctions.
Si votre vaisselier a 30 ans, qu'il soit en bon état ou état d'usage lors de l'entrée dans le lieux ne change absolument rien a sa valeur lors de l'état des lieux de sortie, s'il est cassé et que la faute du locataire est prouvée, il ne vaudra que sa valeur résiduelle et le sortant vous doit cette valeur résiduelle
On ne tient pour les équipement aucun carnet d'entretien, d’abord parce que a par vous ca n'intéressera personne.
Vous devez seulement avoir une preuve d'achat ou document analogue pour chaque équipement si vous voulez pouvoir facturer plus que la valeur résiduelle en cas d'équipement cassé à la sortie
Pour une chaudière à gaz vous ne devez non plus au locataire de carnet d'entretien, mais une attestation d'entretien annuelle, et il vous la devra pareillement quand il sortira.
Enfin, la sévérité n'entre pas en jeu pour un calcul de vétusté, seulement les années passées, donc l'âge. |
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Comment retrouver un ancien jugement (vendeur immo
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Il y a 7 réponses, avec le dernier message posté le 02 déc. 2025 : 10:38:54 par Sunbird
Citation:
C'est simple à Paris on peut appeler tous les jours il n'y a personne qui répond.
A moins d'être auxiliaire de justice et de posséder l'annuaire du tribunal avec email et ligne directe la seule solution est de se déplacer.
Pour la cour d'Appel c'est plus simple pour les joindre. |
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Extracteur voisin dans notre jardin
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Il y a 16 réponses, avec le dernier message posté le 01 déc. 2025 : 11:34:23 par Sunbird
Citation:
Vous demandez votre permis de construire et vous l'affichez. |
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Copro immeuble mixte centre cial, bureaux ,logemen
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Il y a 5 réponses, avec le dernier message posté le 30 nov. 2025 : 13:20:12 par ribouldingue
Citation:
citation: Nous qvons envisage une demarche via un juge mais les couts a investir sont trop lourds il n'existe pas de 'démarche' via (?) un juge, mais on assigne au tribunal concernant un différend
Vous pouvez toujours tenter une conciliation, mais il semble que votre adversaire serait peu enclin a y assister, cela montrerait deja votre détermination
Aller au tribunal ne coute pas cher, ce n’est pas le problème. Pour assigner en passant par un huissier, cela coute u plus une centaine d'euros
Le souci est plutot de rédiger l'assignation, et le cas échéant de prendre un avocat auquel cas la note se monte deja à 1500/ 2000 euros d'avocat et une centaine d'huissier
Regardez si votre assurance habitation ne contient pas une option protection juridique que vous pourriez activer sur ce cas, auquel cas ce serait gratuite pour vous |
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Sondage mémoire étudiant - charges copro
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Avis aux Copropriétaires et Syndics du groupe !
Je suis étudiante en alternance et je travaille actuellement sur mon mémoire de fin d'études.
Je travaille sur un sujet central des immeubles de copropriété : la gestion et la fiabilité des charges de chauffage et d'eau chaude.
Je cherche à comprendre s'il existe un décalage entre la complexité technique gérée par les syndics et le besoin de clarté attendu par les résidents.
J'ai préparé un questionnaire unique (100% anonyme) qui s'adapte automatiquement à votre profil dès la première question. Ça prend moins de 2 minutes !
Votre avis m'est très précieux pour obtenir des statistiques fiables.
Le lien du sondage est disponible ci-dessous [;)]
https://docs.google.com/forms/d/e/1...m?usp=dialog
Merci à tous [:)] |
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Frais postaux
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Il y a 13 réponses, avec le dernier message posté le 29 nov. 2025 : 18:22:48 par audhylle
Citation:
Merci beaucoup de toutes vos réponses. L'A.G. a eu lieu et a priori une demande est en cours pour récupérer ces frais postaux mais le syndic fait bien sûr la sourde oreille. |
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