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Question du sondage:
Grande enquête sur les enjeux de la rénovation énergétique en copropriété
Dans le cadre de l'audit énergétique qui sera obligatoire pour les copropriétés dotées d'un chauffage collectif dans les 5 ans à compter du 1er janvier 2012, Universimmo et l'association Planète Copropriété mènent une étude auprès des copropriétaires pour connaître vos questions et vos attentes en termes de rénovation énergétique de votre copropriété.
Pour y accéder, il vous suffit de cliquer sur le lien ci-dessous :
http://www.sphinxonline.net/deveko/...11/index.htm
(Si le questionnaire ne s'ouvre pas : copier/ coller le lien dans la barre d'adresse de votre navigateur)
Nous vous remercions pour le rôle que vous accepterez de jouer en répondant à cette étude, pour la compréhension des enjeux des copropriétés et de la rénovation énergétique.
Le questionnaire n’est pas nominatif. Vous pouvez cependant participer à un tirage au sort pour gagner un iPod touch 8 Go d’une valeur de 239€ TTC. Le gagnant sera désigné parmi les sondés ayant participé à l’étude avant le 1er octobre 2011.
Bien entendu, le moment venu, nous vous communiquerons les résultats détaillés.
Par ailleurs, nous vous proposons si vous êtes copropriétaire, ou si vous l'avez été récemment, de nous faire part de votre appréciation de la compétence travaux du gestionnaire en charge de votre immeuble chez votre syndic actuel (ou le dernier syndic que vous avez connu), et de sa capacité à consulter les entreprises, analyser et négocier les devis, accompagner les chantiers et réceptionner les travaux dans de bonnes conditions :
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| RĂ©sultats: |
| excellent : les copropriétaires s'en remettent à lui en toute confiance |
 [14%] |
193 votes
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| moyen : il doit être épaulé par un conseil syndical compétent |
[34%] |
479 votes
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| médiocre : les copropriétaires doivent eux-mêmes prendre les choses en mains |
[47%] |
672 votes
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| fait faire systématiquement tous les travaux par l'architecte de l'immeuble |
[6%] |
84 votes
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Totaux des votes: 1428 compté(s)
Dernier vote:
14 mai 2012 11:09:20 |
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annonce en agence et DPE : vérifiez votre lettre !
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Il y a 6 réponses, avec le dernier message posté le 03 févr. 2026 : 14:32:53 par Well
Citation:
citation: Initialement posté par yapasdequoi
Ce DPE était une bonne idée théorique... et devient un outil de manipulation honteux.
c'est une usine à gaz, sans jeu de mots. D'ailleurs, ils ont été en rideau pendant 3 semaines, on ne saura jamais pourquoi . Même avant cela, ils sont incapables de répondre aux questions par mail, que ce soit aux particuliers, ou aux pro.
Le pire c'est que des petits propriétaires, dont l'argent n'est pas tombé du ciel, mais fruit de 40 ans de travail de fourmis, n'arrivent pas à vendre avec leur lettre écarlate, ou contraint de casser le prix. Pour constater que ce qu'ils ont vendu avec grosse décote car « passoire », subitement au 1er janvier, n'est plus une passoire
le pire toujours, les HLM rénovés .... cette fois avec de l'argent qui tombe du ciel, contrairement à nous qui payons des impôts fonciers. Un HLM de 1975 dans ma ville, vient d'être isolé pour 414 € du m² d'appartement. Sans frais pour les locataires, qui déjà sont logés à bas prix, et qui ne cachent pas leur satisfaction d'être si bien dorlotés par la ville. Heureux comme des poules dans leur cage.
De bons Ă©lecteurs Ă venir |
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date d'indexation et IRL erronés sur le bail
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Il y a 4 réponses, avec le dernier message posté le 02 févr. 2026 : 23:02:44 par NANIE91
Citation:
Entendu, merci beaucoup je comprends mieux |
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Besoin d'avis pour changer de syndic et trouver de
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Il y a 2 réponses, avec le dernier message posté le 02 févr. 2026 : 10:55:40 par nefer
Citation:
bonjour
vous pouvez aussi essayer de contacter des résidences dans votre secteur pour savoir s'ils sont satisfaits de leur syndic |
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Projet de Plan Pluriannuel de Travaux ou AMO
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Il y a 1 réponse posté le 02 févr. 2026 : 06:52:40 par rambouillet
Citation:
ne confondons pas 3PT (PPPT) et 2PT (PPT)....
3PT : projet de plan pluriannuel de travaux : on demande à un prestataire qualifié et agréé de faire un audit de la copropriété et d'établir au vu de ce qu'il voit et de la performance énergétique des parties communes (DPE collectif) l'ensemble des travaux à faire pour améliorer ou mettre aux normes bâtiment et équipements et cela dans un plan à 10 ans.... . Ce PPPT doit être voté c'est obligatoire car à la date d'aujourd'hui, il devrait être fait partout sauf exceptions prévues par la loi ....(mais pas de sanction prévu en cas de refus, si ce n'est le refus d'acheter un lot pour un futur acquéreur....)
2PT : plan pluriannuel de travaux : celui-ci vient après le 3PT, il est soumis au vote de l'AG et consiste à programmer, financer des travaux à effectuer suivant les résultats du 3PT. Voter ce 2PT n'est pas obligatoire, mais le syndic doit le mettre tous les ans à l'OdJ de l'AG. Dans ce cas, on peut faire appel à un AMO pour aider le syndicat .... mais là aussi ce n'est pas obligatoire .... |
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Société venant aux droits d'une agence immobilière
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Il y a 19 réponses, avec le dernier message posté le 01 févr. 2026 : 10:38:53 par sonia75
Citation:
Merci Ribouldingue du retour et avis.
D'après les modèles d'assignation dont je dispose la mention du représentant légal est normalement obligatoire, je referai confirmer par mon avocate.
Sinon oui vous pouvez assigner directement l'assureur sans l'assuré (action directe prévue par le Code des assurances) en particulier quand la société est en liquidation. Mais même si elle ne l'est pas c'est au choix.
La chambre et le CSN ça aide bien, il faut juste mettre la pression en rappelant à chaque fois les textes de loi et ne pas tomber dans leur piège de processus interne, vous indiquez directement que vous avez prévu d'aller en justice si pas d'indemnisation amiable sinon ça peut durer des mois pour rien. Ça m'a permis de récupérer le nom de l'assureur, que la déclaration de sinistre soit faite super vite même contre le gré du notaire et d'obtenir mon compromis qu'il refusait initialement :-) |
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Comment obtenir l'assurance du notaire (assignatio
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Il y a 33 réponses, avec le dernier message posté le 29 janv. 2026 : 11:50:40 par ribouldingue
Citation:
Oui, le mail ici fait l'affaire parfaitement
Je crois que je ne suis pas d'accord, ce n’est pas la date de l'assignation qui est le top départ des intérets au taux légal, c'est la date de réception de la mise en demeure ou la date indiquée dans celle-ci, et en outre la mise en demeure ne vous oblige pas à démontrer que vous subissez un préjudice, les intérets sont d'office et sans condition. |
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clé 615
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Il y a 7 réponses, avec le dernier message posté le 28 janv. 2026 : 09:34:56 par andre78fr
Citation:
Il y a confusion entre le compte 615 - Entretien et petite réparation et les clés ou catégories de charges prévues au règlement de copropriété.
Il faut regarder les annexes 2 et 3 ; dans la première vous trouverez le total des charges de ce compte et dans la seconde il doit ou il peut apparaître plusieurs fois en cas de ventilation sur différentes clés, c'est également dans l'annexe 3 que vous pourrez comparer le budget avec le réalisé, par bâtiment. |
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Serrure forcé en copro
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Il y a 3 réponses, avec le dernier message posté le 27 janv. 2026 : 14:27:14 par ribouldingue
Citation:
citation: Je veut pas faire n'importe quoi et me faire fumer par l'assurance apres Il fau évitai de fumée avan des crire
citation: Est ce que vous avez une adresse de serrurier sur le 74 qui fait pas de manieres Quand vous irez porter plainte parce que c’est absolument nécessaire pour prouver que ce n’est pas de votre fait que la porte est dégradée, essayez de parler un francais correct permettant de faire une déposition compréhensible. |
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honoraire syndic pour AG
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Il y a 18 réponses, avec le dernier message posté le 24 janv. 2026 : 14:36:51 par PCS1975
Citation:
citation: Initialement posté par zaroc
Et bien moi, je dis qu’il faut à la fois dépassement de la durée fixée + de la plage horaire pour pouvoir facturer tout ou partie de la vacation syndic en AG
Ci-dessous extrait de l’enquête de CLCV de nov 2025 sur les contrats syndic
L’article 7.1.2 du contrat-type doit être mis en corrélation avec l’article 7.1.5 qui prévoit que « les dépassements des horaires et durées convenus pour la tenue des assemblées générales, réunions et visites/ vérifications périodiques incluses dans le forfait sont facturés selon le coût horaire mentionné au 7.2.1 ». Autrement dit, pour qu’un syndic puisse facturer sa présence à l’assemblée générale, il faut non seulement que la durée de la réunion soit supérieure à celle prévue dans le contrat, mais également que la plage horaire ait été dépassée, ces conditions étant cumulatives. Ainsi, une assemblée générale d’une durée réelle de 2 h 30 alors qu’elle était limitée à 2 h mais qui se tiendrait intégralement à l’intérieur de la plage horaire fixée au contrat (entre 17 h et 20 h et 20 h, le syndic pourrait facturer 1 h de vacation si l’assemblée commence à 20 h et dure 3 h. Un éclaircissement sur ce point ou une modification des textes, le cas échéant, ne serait pas superflue.
En tout état de cause, indépendamment de ces aspects, il reste une certitude : le syndic ne peut en aucun cas fixer des honoraires différenciés selon l’heure à laquelle se tient l’assemblée générale ou selon la qualité du participant (syndic, collaborateur, assistant…)
Bin je sais pas, je ne comprends pas comme ça.
Si j'applique le raisonnement des arguments de l'enquête CLCV, il aurait fallu que la phrase du contrat au point 7.1.2 soit formulée ainsi pour que cette AG soit comprise dans le forfait :
Les parties conviennent que l'assemblée générale annuelle sera tenue pour une durée de ... heures OU à l'intérieur d'une plage horaire allant de ... heures à ... heures.
Et effectivement, la facturation d'heure(s) supplémentaire(s) devient alors cumulative, c'est-à -dire que les 2 types dépassements doivent être constatés.
Sans le OU, on comprend que c'est un ET, donc pour être comprise dans le forfait, l'AG doit être d'une durée de ... heures ET et doit se tenir dans la plage horaire prévue.
Après, l'enquête précise tout de même que c'est flou...[:)]
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RĂ©novation globale -MaPrimeRenov-Ă©co-PTZ
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Bonjour,
Dans notre copropriété de 40 logements en Ile de France, nous avons fait toutes les démarches pour réaliser une rénovation globale (Isolation extérieure, VMC, isolation toiture) Soit 805 715€ pour les travaux mais il faut rajouter les frais du bureau d'étude, de l'architecte , du syndic, de la DO, du contrôle technique et du SPS (exp. socotec) et 5% d'aléas . Au total 992 000€. AG du 18/12/2024 a validé.
En avril 2025, nous avons l'accord de l'ANAH pour la PrimeRenov dont le montant est de 341 474€ en collectif et 24 000€ en individuel. Le Bureau d'étude a calculé 50% d'économie d'énergie donc 35% de Prime rénov.
Nous avons droit aussi au prêt à taux zéro pour la totalité des travaux. La demande de prêt a été déposé en avril 2025 à la CEIDF mais depuis aucune nouvelle. La CEIDF manque de personnel!!
Nous ne pouvons pas commencer les travaux alors que les devis sont valables jusqu'à mars 2026. Donc les travaux vont être plus couteux mais la PRIME semble figée.
Est-ce que des copropriétés sont dans la même situation et comment avancer?
Merci |
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