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 par cmdurand1
le 13/06/2026 17:53 |
| Sujets: Place de parking |
Bonjour
Un véhicule est garé sur une place de parking ayant salie av...  |
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Question du sondage:
Grande enquête sur les enjeux de la rénovation énergétique en copropriété
Dans le cadre de l'audit énergétique qui sera obligatoire pour les copropriétés dotées d'un chauffage collectif dans les 5 ans à compter du 1er janvier 2012, Universimmo et l'association Planète Copropriété mènent une étude auprès des copropriétaires pour connaître vos questions et vos attentes en termes de rénovation énergétique de votre copropriété.
Pour y accéder, il vous suffit de cliquer sur le lien ci-dessous :
http://www.sphinxonline.net/deveko/...11/index.htm
(Si le questionnaire ne s'ouvre pas : copier/ coller le lien dans la barre d'adresse de votre navigateur)
Nous vous remercions pour le rôle que vous accepterez de jouer en répondant à cette étude, pour la compréhension des enjeux des copropriétés et de la rénovation énergétique.
Le questionnaire n’est pas nominatif. Vous pouvez cependant participer à un tirage au sort pour gagner un iPod touch 8 Go d’une valeur de 239€ TTC. Le gagnant sera désigné parmi les sondés ayant participé à l’étude avant le 1er octobre 2011.
Bien entendu, le moment venu, nous vous communiquerons les résultats détaillés.
Par ailleurs, nous vous proposons si vous êtes copropriétaire, ou si vous l'avez été récemment, de nous faire part de votre appréciation de la compétence travaux du gestionnaire en charge de votre immeuble chez votre syndic actuel (ou le dernier syndic que vous avez connu), et de sa capacité à consulter les entreprises, analyser et négocier les devis, accompagner les chantiers et réceptionner les travaux dans de bonnes conditions :
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| Résultats: |
| excellent : les copropriétaires s'en remettent à lui en toute confiance |
 [14%] |
193 votes
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| moyen : il doit être épaulé par un conseil syndical compétent |
[34%] |
479 votes
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| médiocre : les copropriétaires doivent eux-mêmes prendre les choses en mains |
[47%] |
672 votes
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| fait faire systématiquement tous les travaux par l'architecte de l'immeuble |
[6%] |
84 votes
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Totaux des votes: 1428 compté(s)
Dernier vote:
14 mai 2012 11:09:20 |
Visualiser commentaires
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premier appart en copro, je sais pas trop par ou c
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Il y a 3 réponses, avec le dernier message posté le 14 juin 2026 : 22:23:50 par yapasdequoi
Citation:
Bonjour,
En premier je recommande de bien lire le règlement de copropriété et aussi les PV des AGs: vous avez reçu les 3 derniers lors de votre achat.
Vous avez aussi le site "service public" qui fournit quelques résumés fort utiles :
https://www.service-public.gouv.fr/...roits/N31338
et répond à des questions courantes. C'est un peu plus facile à lire que les textes de loi, qui seront évidemment à consulter pour approfondir vos connaissances.
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Absence désignation du syndic
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Il y a 14 réponses, avec le dernier message posté le 14 juin 2026 : 22:17:10 par yapasdequoi
Citation:
Qu'appelez vous un syndic "de fait" ? çà n'existe pas.
En l'attente de la décision judiciaire, il n'y a plus de syndic, personne ne fait d'appels de fonds et personne ne signe des contrats.
Votre copropriété pourrait se trouver en difficultés de ce fait. |
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Place de parking
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Il y a 1 réponse posté le 13 juin 2026 : 23:25:22 par yapasdequoi
Citation:
Bonjour,
ce sont des parties communes à usage privatif... donc le syndic est compétent pour agir selon le code de la route :
Article R325-47
Version en vigueur depuis le 01 juin 2001
Le maître de lieux publics ou privés où ne s'applique pas le code de la route qui veut faire procéder à l'enlèvement d'un véhicule laissé sans droit dans ces lieux en adresse la demande à l'officier de police judiciaire territorialement compétent.
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Loyers trop bas, ça attire pas les soucis ?
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Il y a 12 réponses, avec le dernier message posté le 12 juin 2026 : 17:03:22 par ribouldingue
Citation:
Je doute quand même que le fisc ait le droit unilatéral sans preuve de déclarer que le complément au loyer minimum soit payé en dessous de table. Le code civil oblige celui qui prétend à prouver, et ici cela peut etre extrêmement difficile pour le fisc de prouver
En revanche la loi donc le fisc autorise la déduction complète des charges autorisées. Si le fisc considère que le contribuable déduit 100% de ses charges mais ne percoit volontairement que 50% des loyers potentiels, il y a la en effet un problème majeur qui autorise le fis soit a refuser la déduction pour ce qui n'est plus vraiment de la location nue ou a réhausser le loyer à uune valeur crédible, puisque les impots n'ont pas pour vocation de faire des bonnes oeuvres (la perte de loyer par raport au minimum de la zone est une bonne oeuvre) pour pouvoir déduire toutes les charges d'un loyer normal |
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synchronisation des comptabilités Syndicat et ASL
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Il y a 1 réponse posté le 08 juin 2026 : 22:14:09 par andre78fr
Citation:
Bonsoir,
J'en pense que le syndic qui n'est pas syndic mais un simple prestataire pour la gestion et la comptabilité (contrat commercial) invente et confond l'ASL avec la copropriété qui peut effectivement changer ses dates (art. 5 du décret du 14 mars 2005)... c'est un classique.
Une ASL doit respecter ses statuts et si vous voulez changer les dates d'exercice (pas forcément une bonne idée) il faut modifier les statuts en respectant la majorité prévue... aux statuts ! |
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Etat des lieux de sortie , studio sale
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Il y a 5 réponses, avec le dernier message posté le 07 juin 2026 : 15:54:29 par nefer
Citation:
en l'abscence d'état des lieux contradictoire ou établi par un commissaire de justice, le locataire est réputé avoir rendu les lieux en bon état
vous ne pouvez effectuer une retenue qu'avec la régularisation de charges et la TEOM |
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Changement de syndic et PV d'AG non reçu ?
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Il y a 18 réponses, avec le dernier message posté le 07 juin 2026 : 10:40:41 par rambouillet
Citation:
peut-être que chacun croit que l'autre a fait ..... qu'en dit le CS ?
Sans PV d'AG, l'AG a eu lieu, les décisions sont prises mais c'est scabreux .... il FAUT un PV, même non signé pour savoir ce qui s'est décidé !!!
Reprenons ....
Donc première question : est ce que ce PV existe ? quelqu'un l'a-t-il vu ?
deuxième question : s'il existe, a-t-il été signé ? qu'en dit le président de séance (et le CS)
troisième question : le nouveau syndic l'a-t-il récupéré avec la feuille de présence ? qu'en dit le syndic nouveau et le CS ?
quatrième question : s'il est existe, s'il a été signé, s'il a été récupéré avec la feuille de présence par le nouveau syndic, quelle explication donne le nouveau syndic pour qu'il ne soit pas diffusé ? pb de compte bancaire ? |
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mitigeur de douche
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Il y a 10 réponses, avec le dernier message posté le 02 juin 2026 : 16:23:20 par gabmario
Citation:
Merci à tous. Vos commentaires répondent à ma question. |
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Pouvoir spécial au conseil syndical
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Il y a 22 réponses, avec le dernier message posté le 01 juin 2026 : 11:51:33 par nefer
Citation:
citation: Initialement posté par Konbinus
Avez-vous réfléchi à une situation intermédiaire ?
Copropriété avec 3 gardiens, nous sommes passés à 1 salarié à plein temps géré et payé par l'entreprise de nettoyage.
donc il n'y a pas de salarié ayant la qualité d'employé d'immeuble dans cette résidence
il s'agit d'un contrat avec le prestataire du nettoyage , uniquement pour l'entretien de la résidence
il n'y a aucune tache de surveillance, ni de contrôle des prestations effectuées par les entreprises intervenantes dans cette résidence
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honoraire syndic pour AG
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Il y a 27 réponses, avec le dernier message posté le 01 juin 2026 : 11:42:37 par nefer
Citation:
citation: Initialement posté par Sunbirdcitation: Initialement posté par Konbinus
Attention aux syndics qui acceptent la gestion des AG après 18h sans frais supplémentaires, ce sont souvent des syndics qui ont besoin de rentrer des mandats et sont prêts à négocier.
Un gestionnaire qui commence à 8h le matin et finit le soir à 20h ou plus sans être payé, et cela plusieurs fois par semaine finira par partir.
Ca sonne d'avance le Turn over de gestionnaire ou le débutant qui doit justifier d'une expérience au CV.
n'importe quoi.
Sunbird a raison : une telle généralisation est ubuesque!
je connais des syndics qui ne facturent pas les dépassements d'horaires pour l'AG annuelle: ils ont fait leur calcul avant de faire les propositions de contrats |
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