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Question du sondage:
Grande enquête sur les enjeux de la rénovation énergétique en copropriété
Dans le cadre de l'audit énergétique qui sera obligatoire pour les copropriétés dotées d'un chauffage collectif dans les 5 ans à compter du 1er janvier 2012, Universimmo et l'association Planète Copropriété mènent une étude auprès des copropriétaires pour connaître vos questions et vos attentes en termes de rénovation énergétique de votre copropriété.
Pour y accéder, il vous suffit de cliquer sur le lien ci-dessous :
http://www.sphinxonline.net/deveko/...11/index.htm
(Si le questionnaire ne s'ouvre pas : copier/ coller le lien dans la barre d'adresse de votre navigateur)
Nous vous remercions pour le rôle que vous accepterez de jouer en répondant à cette étude, pour la compréhension des enjeux des copropriétés et de la rénovation énergétique.
Le questionnaire n’est pas nominatif. Vous pouvez cependant participer à un tirage au sort pour gagner un iPod touch 8 Go d’une valeur de 239€ TTC. Le gagnant sera désigné parmi les sondés ayant participé à l’étude avant le 1er octobre 2011.
Bien entendu, le moment venu, nous vous communiquerons les résultats détaillés.
Par ailleurs, nous vous proposons si vous êtes copropriétaire, ou si vous l'avez été récemment, de nous faire part de votre appréciation de la compétence travaux du gestionnaire en charge de votre immeuble chez votre syndic actuel (ou le dernier syndic que vous avez connu), et de sa capacité à consulter les entreprises, analyser et négocier les devis, accompagner les chantiers et réceptionner les travaux dans de bonnes conditions :
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| RĂ©sultats: |
| excellent : les copropriétaires s'en remettent à lui en toute confiance |
 [14%] |
193 votes
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| moyen : il doit être épaulé par un conseil syndical compétent |
[34%] |
479 votes
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| médiocre : les copropriétaires doivent eux-mêmes prendre les choses en mains |
[47%] |
672 votes
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| fait faire systématiquement tous les travaux par l'architecte de l'immeuble |
[6%] |
84 votes
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Totaux des votes: 1428 compté(s)
Dernier vote:
14 mai 2012 11:09:20 |
Visualiser commentaires
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Demande d'audit comptable par voie de résolution
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Bonjour,
En tant que seul copropriétaire qui contrôle les mandats des syndics et CS, je n'ai accès à aucun document et des dissimulations et révélations d'informations à posteriori comme le CS n'a pas eu accès aux documents 5 ans après.
Un rapport des comptes a été fait par l'ARC mais durant le confinement donc nous n'avons pas accès aux pièces justificatives sur lesquelles il s'est basé. Par ailleurs, il a été commandé par le CS en 2021 pour l'exercice 2018 et nous avons appris en le lisant qu'aucun contrôle n'avait été finalement fait par le CS pour l'exercice 2018.
En outre, il y a des incohérences dans ce rapport "en présence du Grand livre comptable" puis page d'après "en l'absence du Grand Livre Comptable".
J'ai repéré des faux documents depuis plusieurs années, antidatés.
J'ai donc mis une résolution pour un audit comptable sur les exercices 2018 à 2025 (plus d'AGO depuis que j'ai mis des résolutions plus abouties en 2023).
Néanmoins, je dois mettre des devis dans la résolution AG et je ne suis pas sûre de sa rédaction.
Aussi, j'ai fait appel à un commissaire aux comptes que l'on m'a conseillé mais celui-ci aimerait que j'envoie un mail aux copropriétaires avec sa lettre de mission pour prendre la température.
Or, nous sommes une copropriété avec peu de lots et des conflits d'intérêts a minima avec le CS. Et puis, les copropriétaires ne répondent jamais.
On m'a recommandé de faire un cahier des charges, mais mis à part tout contrôler (conformité légale devis, factures, bons d'intervention, grand livre , balance général, vérification des tantièmes, affectation des gros travaux, trésorerie...), je ne sais pas quoi demander exactement. Et je ne suis pas experte.
Je ne sais pas si je peux vous demander si vous connaissez des cabinets d'audit comptable en région parisienne et comment rédiger mon cahier des charges.
De plus, idéalement, il faudrait que je sois présente à cet audit car je n'ai pas confiance (nous n'avons plus de conseil syndical depuis 2023). Pour éviter une contre expertise et à des fins de transparence et de loyauté, je souhaite le faire avec la présence de l'ancien Président du CS. Ce qui me permettrait aussi de le mettre face à ses contradictions.
J'attends vos conseils, je suis perdu. |
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Appel Ă gros travaux sans devis
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Il y a 1 réponse posté le 03 mars 2026 : 10:28:29 par nefer
Citation:
bonjour
un changement de syndic, c'est à dire la nomination d'un syndic (qu'il soit nouveau ou que la durée du mandat vienne à échéance) doit obligatoireùent faire l'objet d'une résolution et d'un vote en AG avecle projet de contrat joint à la convocation
Pouvez vous préciser comment est intervenu ce nouveau syndic? |
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Participants extérieurs au CS
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Il y a 9 réponses, avec le dernier message posté le 03 mars 2026 : 05:55:25 par rambouillet
Citation:
Mais il ne faut pas que abondance de participants entraine la foire d'empoigne.
Sinon, l'immeuble est le bien immobiliers de tous. Et il appartient au président de CS de réguler les participants hors CS en fonction des sujets à traiter dans la réunion. |
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Facturation reprise comptable
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Il y a 5 réponses, avec le dernier message posté le 02 mars 2026 : 16:43:19 par trendy31
Citation:
Merci Rambouillet pour cette précision.
Dans notre cas, il s'agit d'un syndic professionnel et la facture en question correspond à 3 heures de vacation, donc il n'y a pas de recours à une plateforme ou une prestation extérieure.
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RĂ©partition frais toiture
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Il y a 7 réponses, avec le dernier message posté le 02 mars 2026 : 09:56:29 par ribouldingue
Citation:
Patricemouch n'est pas revenu depuis 14 mois et on ne sait toujours spas de quel type de bail on parle....
Par ailleurs si 'ca revient au propriétaire' alors il paye 100%, il faut être logique. |
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canalisation bouchée en copro
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Il y a 5 réponses, avec le dernier message posté le 27 févr. 2026 : 17:42:56 par ribouldingue
Citation:
La file avait surtout l'intéret de conseiller aux lecteurs de faire passer des caméras, et ca n'ets pas la seule file sur le sujet |
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Refoulement dégueu dans la copro
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Il y a 4 réponses, avec le dernier message posté le 25 févr. 2026 : 16:23:39 par ribouldingue
Citation:
Pourquoi plus compliqué? Déclaration d'assurance. C’est assez simple au contraire. |
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Micmac de comptabilité entre divers syndic
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Il y a 7 réponses, avec le dernier message posté le 18 févr. 2026 : 22:46:52 par ainohi
Citation:
Compte 401 Factures parvenues
Manque le libellé. Facture de qui ? C’est tout de même intéressant à savoir.
Il faudrait consulter le livre-journal de l’exercice, 2019-2020, et chercher quelle écriture a été passée. Vous devriez normalement trouver en contrepartie à la même date une charge d’un montant de 904,91 € au débit du compte 616 Primes d’assurance.
Puisque vous savez qu’aujourd’hui il n’y a pas de facture d’assurance d’un montant de 904,91 € à payer, vous pouvez annuler l’écriture. C’est à faire maintenant ou, mieux, à la date de fin de l’exercice 2024-2025 qui est clos mais n’a pas encore été définitivement arrêté.
401 Facture Assurance Séraphin Lampion du … annulée Débit 904,91
616 Facture Assurance Séraphin Lampion du … annulée Crédit 904,91
Après que cette écriture d'annulation aura été passée, le total des charges constaté sur l’exercice 2024-2025 sera minoré des 904,94 € qui ont été maintenus inutilement dans la trésorerie en attente du paiement de la facture.
Lorsque le syndic vous dit qu’il veut passer la prestation d'assurance en 616 assurance dans le réalisé de 2024-2025, je pense qu’il a raison et qu’il y eu un malentendu entre lui et vous. Il ne veut pas vous faire payer un montant indû, il vaut au contraire, en portant le montant en question au crédit d’un compte de charges, entériner le fait que la charge de 904,91 € est en fait inexistante et libérer la trésorerie gelée inutilement depuis 2020 en attente du paiement d’une facture qui ne sera jamais payée.
Sur la question de savoir quelle comptabilité conserver, A ou B, je n’ai pas d’opinion. Je dirais celle qui est la mieux présentée, la plus compréhensible. Ce qui importe est qu’au passage d’un exercice à l’autre les soldes des comptes des classes 1, 4 et 5 soient correctement reportés. |
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Travaux non autorisés. Action du syndic.
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Il y a 39 réponses, avec le dernier message posté le 16 févr. 2026 : 09:53:15 par ribouldingue
Citation:
citation: Le conseil syndical n’a certes pas la personnalité morale mais le conseil d’administration d’une société anonyme non plus et il n’en a pas moins d’importants pouvoirs. Le président du conseil syndical a certaines prérogatives. Il peut notamment en certaines circonstances convoquer l’assemblée générale ou exercer pour le syndicat une action contre le syndic. La logique et la recherche de la validité juridique impliqueraient que au minimum le conseil syndical vote et émette un avis, puis que par la main de son président fasse une mise en demeure, la mise en demeure venant du président du conseil syndical, et non du conseil.
Actuellement le conseil syndical de BARO n'a pas élu de président, donc le conseil ne peut rien faire.
Je plussoie, l'urgence numéro 1 est bien délire un président afin de 'pouvoir faire quelque chose' et non de tourner en rond et imaginer tout et son contraire. |
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participants Ă AG de l'AFUL
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Il y a 13 réponses, avec le dernier message posté le 13 févr. 2026 : 20:10:25 par ribouldingue
Citation:
BARO, vous tounrez en rond |
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