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Question du sondage:
Grande enquête sur les enjeux de la rénovation énergétique en copropriété
Dans le cadre de l'audit énergétique qui sera obligatoire pour les copropriétés dotées d'un chauffage collectif dans les 5 ans à compter du 1er janvier 2012, Universimmo et l'association Planète Copropriété mènent une étude auprès des copropriétaires pour connaître vos questions et vos attentes en termes de rénovation énergétique de votre copropriété.
Pour y accéder, il vous suffit de cliquer sur le lien ci-dessous :
http://www.sphinxonline.net/deveko/...11/index.htm
(Si le questionnaire ne s'ouvre pas : copier/ coller le lien dans la barre d'adresse de votre navigateur)
Nous vous remercions pour le rôle que vous accepterez de jouer en répondant à cette étude, pour la compréhension des enjeux des copropriétés et de la rénovation énergétique.
Le questionnaire n’est pas nominatif. Vous pouvez cependant participer à un tirage au sort pour gagner un iPod touch 8 Go d’une valeur de 239€ TTC. Le gagnant sera désigné parmi les sondés ayant participé à l’étude avant le 1er octobre 2011.
Bien entendu, le moment venu, nous vous communiquerons les résultats détaillés.
Par ailleurs, nous vous proposons si vous êtes copropriétaire, ou si vous l'avez été récemment, de nous faire part de votre appréciation de la compétence travaux du gestionnaire en charge de votre immeuble chez votre syndic actuel (ou le dernier syndic que vous avez connu), et de sa capacité à consulter les entreprises, analyser et négocier les devis, accompagner les chantiers et réceptionner les travaux dans de bonnes conditions :
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| RĂ©sultats: |
| excellent : les copropriétaires s'en remettent à lui en toute confiance |
 [14%] |
193 votes
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| moyen : il doit être épaulé par un conseil syndical compétent |
[34%] |
479 votes
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| médiocre : les copropriétaires doivent eux-mêmes prendre les choses en mains |
[47%] |
672 votes
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| fait faire systématiquement tous les travaux par l'architecte de l'immeuble |
[6%] |
84 votes
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Totaux des votes: 1428 compté(s)
Dernier vote:
14 mai 2012 11:09:20 |
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Société venant aux droits d'une agence immobilière
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Il y a 18 réponses, avec le dernier message posté le 31 janv. 2026 : 16:56:32 par ribouldingue
Citation:
Assigner l'assureur sans assigner le notaire qui est celui avec lequel vous avez un litige? A priori vous n'avez pas de litige avec l'assureur...
Pour obtenir l'indemnisation d'une faute, il vous faut devant le juge 1/ prouver la faute ou démontrer que le notaire la reconnait et 2/ prouver que le préjudice résulte de la faute
Vous allez demander à l'assureur de vous payer le préjudice résultant de la faute que l'assureur n'a pas commise et pour lequel il est incapable d'argumenter. C’est forcément voué à l'échec sauf si vous avez deja échangé des éléments avec l'assureur prouvant tous ces éléments et toutes ces inductions, mais meme dans ce cas, il faut la présence du fautif afin qu'il puisse présenter ses argument,s y compris au niveau des conséquences de sa faute
Quand vous assignez une personne morale, je n'ai pas compris que vous devez désigner le représentant légal, pour ma part l'huissier assigner à l'adresse du siège point à la ligne
En ce qui concerne ceci= « Ce que je fais c'est que je mets tjs en cc la chambre des notaires et le CSN, ça le fait bien bouger ».
Je ne l'aurais surtout pas fait
Le souci est que soit vous envoyez pour rien -(la chambre des notaires n' a pas vraiment a se saisir d'informations concernant un confrère) soit vous demandez à la chambre des notaires son intervention, en ce cas vous e pourrez pas assigner tant que cette tentative amiable n'a pas aboutie, y compris comme toujours sur un échec. |
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Comment obtenir l'assurance du notaire (assignatio
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Il y a 33 réponses, avec le dernier message posté le 29 janv. 2026 : 11:50:40 par ribouldingue
Citation:
Oui, le mail ici fait l'affaire parfaitement
Je crois que je ne suis pas d'accord, ce n’est pas la date de l'assignation qui est le top départ des intérets au taux légal, c'est la date de réception de la mise en demeure ou la date indiquée dans celle-ci, et en outre la mise en demeure ne vous oblige pas à démontrer que vous subissez un préjudice, les intérets sont d'office et sans condition. |
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date d'indexation et IRL erronés sur le bail
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Il y a 3 réponses, avec le dernier message posté le 28 janv. 2026 : 17:49:39 par ribouldingue
Citation:
Qu'il n’est pas interdit si les deux parties en conviennent de faire l'indexation au bout de 7 ou 8 mois, mais l'index utilisé risque lui de ne pas convenir et d'etre sur une durée largement supérieure à un an, en contradiction avec le texte |
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clé 615
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Il y a 7 réponses, avec le dernier message posté le 28 janv. 2026 : 09:34:56 par andre78fr
Citation:
Il y a confusion entre le compte 615 - Entretien et petite réparation et les clés ou catégories de charges prévues au règlement de copropriété.
Il faut regarder les annexes 2 et 3 ; dans la première vous trouverez le total des charges de ce compte et dans la seconde il doit ou il peut apparaître plusieurs fois en cas de ventilation sur différentes clés, c'est également dans l'annexe 3 que vous pourrez comparer le budget avec le réalisé, par bâtiment. |
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Serrure forcé en copro
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Il y a 3 réponses, avec le dernier message posté le 27 janv. 2026 : 14:27:14 par ribouldingue
Citation:
citation: Je veut pas faire n'importe quoi et me faire fumer par l'assurance apres Il fau évitai de fumée avan des crire
citation: Est ce que vous avez une adresse de serrurier sur le 74 qui fait pas de manieres Quand vous irez porter plainte parce que c’est absolument nécessaire pour prouver que ce n’est pas de votre fait que la porte est dégradée, essayez de parler un francais correct permettant de faire une déposition compréhensible. |
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honoraire syndic pour AG
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Il y a 18 réponses, avec le dernier message posté le 24 janv. 2026 : 14:36:51 par PCS1975
Citation:
citation: Initialement posté par zaroc
Et bien moi, je dis qu’il faut à la fois dépassement de la durée fixée + de la plage horaire pour pouvoir facturer tout ou partie de la vacation syndic en AG
Ci-dessous extrait de l’enquête de CLCV de nov 2025 sur les contrats syndic
L’article 7.1.2 du contrat-type doit être mis en corrélation avec l’article 7.1.5 qui prévoit que « les dépassements des horaires et durées convenus pour la tenue des assemblées générales, réunions et visites/ vérifications périodiques incluses dans le forfait sont facturés selon le coût horaire mentionné au 7.2.1 ». Autrement dit, pour qu’un syndic puisse facturer sa présence à l’assemblée générale, il faut non seulement que la durée de la réunion soit supérieure à celle prévue dans le contrat, mais également que la plage horaire ait été dépassée, ces conditions étant cumulatives. Ainsi, une assemblée générale d’une durée réelle de 2 h 30 alors qu’elle était limitée à 2 h mais qui se tiendrait intégralement à l’intérieur de la plage horaire fixée au contrat (entre 17 h et 20 h et 20 h, le syndic pourrait facturer 1 h de vacation si l’assemblée commence à 20 h et dure 3 h. Un éclaircissement sur ce point ou une modification des textes, le cas échéant, ne serait pas superflue.
En tout état de cause, indépendamment de ces aspects, il reste une certitude : le syndic ne peut en aucun cas fixer des honoraires différenciés selon l’heure à laquelle se tient l’assemblée générale ou selon la qualité du participant (syndic, collaborateur, assistant…)
Bin je sais pas, je ne comprends pas comme ça.
Si j'applique le raisonnement des arguments de l'enquête CLCV, il aurait fallu que la phrase du contrat au point 7.1.2 soit formulée ainsi pour que cette AG soit comprise dans le forfait :
Les parties conviennent que l'assemblée générale annuelle sera tenue pour une durée de ... heures OU à l'intérieur d'une plage horaire allant de ... heures à ... heures.
Et effectivement, la facturation d'heure(s) supplémentaire(s) devient alors cumulative, c'est-à -dire que les 2 types dépassements doivent être constatés.
Sans le OU, on comprend que c'est un ET, donc pour être comprise dans le forfait, l'AG doit être d'une durée de ... heures ET et doit se tenir dans la plage horaire prévue.
Après, l'enquête précise tout de même que c'est flou...[:)]
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RĂ©novation globale -MaPrimeRenov-Ă©co-PTZ
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Bonjour,
Dans notre copropriété de 40 logements en Ile de France, nous avons fait toutes les démarches pour réaliser une rénovation globale (Isolation extérieure, VMC, isolation toiture) Soit 805 715€ pour les travaux mais il faut rajouter les frais du bureau d'étude, de l'architecte , du syndic, de la DO, du contrôle technique et du SPS (exp. socotec) et 5% d'aléas . Au total 992 000€. AG du 18/12/2024 a validé.
En avril 2025, nous avons l'accord de l'ANAH pour la PrimeRenov dont le montant est de 341 474€ en collectif et 24 000€ en individuel. Le Bureau d'étude a calculé 50% d'économie d'énergie donc 35% de Prime rénov.
Nous avons droit aussi au prêt à taux zéro pour la totalité des travaux. La demande de prêt a été déposé en avril 2025 à la CEIDF mais depuis aucune nouvelle. La CEIDF manque de personnel!!
Nous ne pouvons pas commencer les travaux alors que les devis sont valables jusqu'à mars 2026. Donc les travaux vont être plus couteux mais la PRIME semble figée.
Est-ce que des copropriétés sont dans la même situation et comment avancer?
Merci |
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RĂ©partion charges chauffage sur appel de fond
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Il y a 2 réponses, avec le dernier message posté le 22 janv. 2026 : 17:11:43 par ribouldingue
Citation:
Bonjour
Le syndic n'a guère d'autre possibilité a moins d'etre extra-lucide outre que il est obligé de le faire |
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travaux isolation par l'exterieur
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Il y a 17 réponses, avec le dernier message posté le 21 janv. 2026 : 11:52:55 par mariela6
Citation:
Bonjour, Dans notre copropriété de 40 logements en Ide de France, nous avons fait toutes les démarches pour réaliser une rénovation globale (Isolation extérieure, VMC, isolation toiture) Soit 805 715€ pour les travaux mais il faut rajouter les frais du bureau d'étude, de l'architecte , du syndic, de la DO, du contrôle technique et du SPS (socotec) et 5% d'aléas . Au total 992 000€. AG du 18/12/2024 a validé.
En avril 2025, nous avons l'accord de l'ANAH pour la PrimeRenov dont le montant est de 341 474€ en collectif et 24 000€ en individuel. Le Bureau d'étude a calculé 50% d'économie d'énergie donc 35% de Prime rénov.
Nous avons droit aussi au prêt à taux zéro pour la totalité des travaux. La demande de prêt a été déposé en avril 2025 à la CEIDF mais depuis aucune nouvelle. La CEIDF manque de personnel!!
Nous ne pouvons pas commencer les travaux alors que les devis sont valables jusqu'à mars 2026. Donc les travaux vont être plus couteux mais la PRIME est figée.
Est-ce que des copropriétés sont dans la même situation et comment avancer?
Merci |
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compteurs eau
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Il y a 11 réponses, avec le dernier message posté le 21 janv. 2026 : 10:03:46 par ribouldingue
Citation:
Par définition d'un vote, la minorité est toujours contre.
Dans votre réglement de copropriété, comment est définit le relevage des compteurs?
Dans le contrat de sydnic, y'a t'il écrit que le syndic doit venir les relever lui-même avec ses petits yeux? Si oui, alors la vous avez en effet un porblème. |
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