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 par elena
le 18/03/2026 11:43 |
| Sujets: FRAIS POSTAUX DETAIL |
c'est plus compliqué que ça.Le CS c'est moi..
la chronologie, c'est:
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Question du sondage:
Grande enquête sur les enjeux de la rénovation énergétique en copropriété
Dans le cadre de l'audit énergétique qui sera obligatoire pour les copropriétés dotées d'un chauffage collectif dans les 5 ans à compter du 1er janvier 2012, Universimmo et l'association Planète Copropriété mènent une étude auprès des copropriétaires pour connaître vos questions et vos attentes en termes de rénovation énergétique de votre copropriété.
Pour y accéder, il vous suffit de cliquer sur le lien ci-dessous :
http://www.sphinxonline.net/deveko/...11/index.htm
(Si le questionnaire ne s'ouvre pas : copier/ coller le lien dans la barre d'adresse de votre navigateur)
Nous vous remercions pour le rôle que vous accepterez de jouer en répondant à cette étude, pour la compréhension des enjeux des copropriétés et de la rénovation énergétique.
Le questionnaire n’est pas nominatif. Vous pouvez cependant participer à un tirage au sort pour gagner un iPod touch 8 Go d’une valeur de 239€ TTC. Le gagnant sera désigné parmi les sondés ayant participé à l’étude avant le 1er octobre 2011.
Bien entendu, le moment venu, nous vous communiquerons les résultats détaillés.
Par ailleurs, nous vous proposons si vous êtes copropriétaire, ou si vous l'avez été récemment, de nous faire part de votre appréciation de la compétence travaux du gestionnaire en charge de votre immeuble chez votre syndic actuel (ou le dernier syndic que vous avez connu), et de sa capacité à consulter les entreprises, analyser et négocier les devis, accompagner les chantiers et réceptionner les travaux dans de bonnes conditions :
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| RĂ©sultats: |
| excellent : les copropriétaires s'en remettent à lui en toute confiance |
 [14%] |
193 votes
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| moyen : il doit être épaulé par un conseil syndical compétent |
[34%] |
479 votes
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| médiocre : les copropriétaires doivent eux-mêmes prendre les choses en mains |
[47%] |
672 votes
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| fait faire systématiquement tous les travaux par l'architecte de l'immeuble |
[6%] |
84 votes
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Totaux des votes: 1428 compté(s)
Dernier vote:
14 mai 2012 11:09:20 |
Visualiser commentaires
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declaration d impots sur le decompte de charges
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Il y a 2 réponses, avec le dernier message posté le 18 mars 2026 : 14:50:37 par nefer
Citation:
bonjour
vous pouvez aussi vous faire aider par une association de propriétaires |
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FRAIS POSTAUX DETAIL
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Il y a 24 réponses, avec le dernier message posté le 18 mars 2026 : 12:06:07 par trendy31
Citation:
Elena,
Si on en croit votre dernier post, vous étiez présidente de séance lors de l'AG (vous dites qu'on vous envoie le PV à signer) et vous faites également partie du CS (je vous cite : "Le CS c'est moi").
Dans ces conditions :
- pourquoi ne pas avoir corrigé le contrat de syndic en séance si le problème est juste une erreur de dates ? Il s'agit a priori d'un contrat type, les seuls éléments spécifiques à une copropriété sont donc les dates de début et de fin et le montant, points qu'on peut corriger manuellement avant signature immédiate s'il y a accord des 2 parties.
- comment se fait-il que vous n'arriviez pas à un décompte de voix satisfaisant (c'est-à -dire cohérent avec le RdC et les votes) ? Le logiciel ne fait que mettre en œuvre les grilles de millièmes qui y ont été saisies (millièmes par ailleurs vérifiables normalement sur la feuille de présence)
- et surtout pourquoi ne présentez-vous pas un contrat de syndic concurrent si celui qui gère actuellement votre copropriété est aussi mauvais ?
Sinon, l'AG n'a pas approuvé les comptes présentés, donc l'exercice correspondant ne sera pas clôturé, ni les soldes répartis. Il faudra donc un nouveau vote d'approbation dans une AG à venir (avec éventuellement des modifications sur les comptes entretemps). Tout ça prend du temps, de l'énergie et finit par avoir un coût.
Par ailleurs, on ne connait toujours pas la taille de votre copropriété et on ne sait pas où est passé le reste du CS...
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Demande d'audit comptable par voie de résolution
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Il y a 17 réponses, avec le dernier message posté le 18 mars 2026 : 11:24:56 par ribouldingue
Citation:
Un bénévole d'association n'a pas de droit de donner des conseils juridiques, seuls les avocats le peuvent, c’est peut-etre ca qui pose problème. |
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Signature de contrats suérieurs à 1500€
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Il y a 7 réponses, avec le dernier message posté le 17 mars 2026 : 15:26:17 par trendy31
Citation:
Bonjour Soucop,
Il n'est effectivement pas normal qu'il n'y ait pas de mise en concurrence, surtout en regard des montants en jeu. Toutefois, vu la volatilité des prix de l'énergie, il est en pratique impossible d'inclure des propositions de contrats de fournisseurs d'énergie dans une convocation d'AG, car le temps que celle-ci soit finalisée et diffusée en respectant les délais légaux, les propositions seront caduques, surtout dans les périodes où les prix de l'énergie fluctuent beaucoup (leur durée de validité est en général de quelques jours, tout au plus une semaine).
N'en déplaise à Yapasdequoi, la meilleure approche est celle préconisée par Rambouillet : votez une délégation au CS pour qu'il puisse étudier plusieurs propositions et choisir un fournisseur le moment venu (qui ne correspond pas forcément à la date de l'AG !).
Pour avoir été confronté à cette situation, ce que vous pouvez faire :
- demandez à votre syndic de faire appel à un courtier en énergie et discutez directement avec lui. C'est lui qui, à partir de vos consommations, sollicitera plusieurs fournisseurs pour obtenir les propositions et des simulations de coût. Il est possible que ce ne soit pas la démarche actuellement suivie chez vous, ce qui expliquerait la reconduction du même fournisseur, peut-être par facilité
- bornez éventuellement lors du vote de la délégation en AG le cadre contractuel (par exemple la durée du contrat si le SDC ne veut pas s'engager trop longtemps, le type de tarif (fixe ou évolutif pendant le contrat), le recours à une source d'énergie verte, le montant maximum annuel...)
- si possible, demandez des propositions via le courtier en amont de la date de fin de votre contrat actuel. Même si elles ne seront pas validées, elles vous serviront déjà à analyser les conditions contractuelles des fournisseurs et à sélectionner les plus intéressants ou au contraire éliminer ceux qui seraient douteux
Quant à votre idée de consultation numérique, c'est à la base une bonne idée, mais sans fondement légal. Et vu la taille de votre copropriété, à supposer que les autres copropriétaires se donnent la peine d'éplucher les contrats, vous n'avez aucune assurance d'obtenir un nombre de réponses suffisant dans un délai très court.
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Appel de fonds supérieur au devis
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Il y a 2 réponses, avec le dernier message posté le 16 mars 2026 : 20:49:25 par jeff291
Citation:
Bonjour et merci pour votre réponse,
Effectivement, en échangeant avec mes collègues du conseil syndical nous nous sommes aperçu de notre erreur. Il aurait fallu voter la date d'exigibilité à la date buttoir d'obtention d'un nouveau devis (le 15 avril), en précisant que l'appel de fonds se ferait sur la base du devis retenu par le conseil syndical. |
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Chemisage Canalisations Eaux usées - EU
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Bonjour,
Nous sommes une copropriété de près de 60 ans, il y a 10 ans nous avons commencé à changer des morceaux de canalisations fuyardes en sous-sol ou pieds de colonnes (partie les plus exposées). Aujourd’hui nous soupçonnons une canalisation en étage qui pourraient être corrodées et donc à l’origine d’une fuite.
Il y a 2 ans, nous avons réalisé une analyse de l’ensemble de nos colonnes avec passages vidéo en vue d’avoir un estimatif si chemisages nécessaires. Les résultats bien qu’indiquant des colonnes corrodées (graisse, tartre ou piquées), le bilan ne semblait pas demander des travaux immédiats.
Le nouveau contexte nous interroge, et nous recherchons des retours d’expérience sur cette technologie qui semble rester marginale. Probablement le prix au ML.
L’intérêt est bien sûr la réparation sans besoin d’intervenir dans les appartements qui tous demanderont des travaux importants pour donner accès aux canalisations (encastrement de meubles, carrelage à refaire, etc ...).
Avez-vous des retours (personnels ou connaissances) positifs ou négatifs sur ce genre de travaux ?
En vous remerciant.
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Problème de plomberie urgent dans mon appart
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Il y a 5 réponses, avec le dernier message posté le 13 mars 2026 : 10:02:43 par nefer
Citation:
Merci pour vos réponses, ça m’aide déjà à y voir plus clair.
Je pense que je vais suivre vos conseils et commencer par couper l’eau au robinet général pour éviter que ça s’aggrave. C’est vrai que dans le stress on a vite fait de vouloir bricoler un peu partout, mais ce n’est sûrement pas la meilleure idée quand on est locataire.
Bonne idée aussi de contacter l’assurance, je n’y avais pas pensé. Si la recherche de fuite est parfois prise en charge, ça peut éviter de faire venir quelqu’un dans l’urgence sans savoir combien ça va coûter.
En attendant, je vais déjà vérifier si la fuite apparaît uniquement quand j’utilise le lavabo ou si ça coule même sans l’utiliser, ça me donnera une indication comme vous dites.
Et si jamais ça devient vraiment urgent, je regarderai aussi comment fonctionnent les interventions d’urgence chez certains pros pour me faire une idée des démarches possibles. ***modération : suppression publicité***
Je vais d’abord faire les vérifications de base ce soir et voir comment ça évolue.
Merci encore pour vos conseils ! |
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Petits gains sur les achats et gestion perso
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Il y a 4 réponses, avec le dernier message posté le 13 mars 2026 : 09:57:48 par nefer
Citation:
modération: suppression publicité |
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délai de congé
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Il y a 12 réponses, avec le dernier message posté le 12 mars 2026 : 09:50:47 par pbl
Citation:
ribouldingue, yapasdequoi,
Grâce à vos lignes très précieuses, me voici rassuré, je me voyais déjà éjecté dans 6 mois.
Je prends très bonne note de vos indications, merci beaucoup ! |
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Participants extérieurs au CS
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Il y a 12 réponses, avec le dernier message posté le 11 mars 2026 : 12:20:11 par yapasdequoi
Citation:
En copropriété, c'est la majorité qui décide.
Si vous avez un président du CS "dictateur", c'est parce qu'il a des électeurs et donc il faudra le subir ou bien trouver des partisans pour que la majorité décide autre chose :
- autres membres du CS
- autre président
- nouveau syndic
Ceci ne se fait pas en 5mn, ni tout seul contre tous.
Il vous faut réunir plusieurs opposants pour basculer la majorité, ou alors laisser tomber.
Vendre est aussi une solution. |
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