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 par nefer
le 14/03/2026 16:41 |
| Sujets: FRAIS POSTAUX DETAIL |
c'est le président de séance qui est respnsable du PV de l'AG
il lui ...  |
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par elena
le 14/03/2026 13:38 |
| Sujets: FRAIS POSTAUX DETAIL |
| Vous avez raison, ça m'épuise...Je vais lire Cervantes..
Pour la peti... |
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Question du sondage:
Grande enquête sur les enjeux de la rénovation énergétique en copropriété
Dans le cadre de l'audit énergétique qui sera obligatoire pour les copropriétés dotées d'un chauffage collectif dans les 5 ans à compter du 1er janvier 2012, Universimmo et l'association Planète Copropriété mènent une étude auprès des copropriétaires pour connaître vos questions et vos attentes en termes de rénovation énergétique de votre copropriété.
Pour y accéder, il vous suffit de cliquer sur le lien ci-dessous :
http://www.sphinxonline.net/deveko/...11/index.htm
(Si le questionnaire ne s'ouvre pas : copier/ coller le lien dans la barre d'adresse de votre navigateur)
Nous vous remercions pour le rôle que vous accepterez de jouer en répondant à cette étude, pour la compréhension des enjeux des copropriétés et de la rénovation énergétique.
Le questionnaire n’est pas nominatif. Vous pouvez cependant participer à un tirage au sort pour gagner un iPod touch 8 Go d’une valeur de 239€ TTC. Le gagnant sera désigné parmi les sondés ayant participé à l’étude avant le 1er octobre 2011.
Bien entendu, le moment venu, nous vous communiquerons les résultats détaillés.
Par ailleurs, nous vous proposons si vous êtes copropriétaire, ou si vous l'avez été récemment, de nous faire part de votre appréciation de la compétence travaux du gestionnaire en charge de votre immeuble chez votre syndic actuel (ou le dernier syndic que vous avez connu), et de sa capacité à consulter les entreprises, analyser et négocier les devis, accompagner les chantiers et réceptionner les travaux dans de bonnes conditions :
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| RĂ©sultats: |
| excellent : les copropriétaires s'en remettent à lui en toute confiance |
 [14%] |
193 votes
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| moyen : il doit être épaulé par un conseil syndical compétent |
[34%] |
479 votes
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| médiocre : les copropriétaires doivent eux-mêmes prendre les choses en mains |
[47%] |
672 votes
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| fait faire systématiquement tous les travaux par l'architecte de l'immeuble |
[6%] |
84 votes
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Totaux des votes: 1428 compté(s)
Dernier vote:
14 mai 2012 11:09:20 |
Visualiser commentaires
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FRAIS POSTAUX DETAIL
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Il y a 10 réponses, avec le dernier message posté le 14 mars 2026 : 16:41:23 par nefer
Citation:
c'est le président de séance qui est respnsable du PV de l'AG
il lui appartient de le rédiger et de le signer |
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Chemisage Canalisations Eaux usées - EU
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Bonjour,
Nous sommes une copropriété de près de 60 ans, il y a 10 ans nous avons commencé à changer des morceaux de canalisations fuyardes en sous-sol ou pieds de colonnes (partie les plus exposées). Aujourd’hui nous soupçonnons une canalisation en étage qui pourraient être corrodées et donc à l’origine d’une fuite.
Il y a 2 ans, nous avons réalisé une analyse de l’ensemble de nos colonnes avec passages vidéo en vue d’avoir un estimatif si chemisages nécessaires. Les résultats bien qu’indiquant des colonnes corrodées (graisse, tartre ou piquées), le bilan ne semblait pas demander des travaux immédiats.
Le nouveau contexte nous interroge, et nous recherchons des retours d’expérience sur cette technologie qui semble rester marginale. Probablement le prix au ML.
L’intérêt est bien sûr la réparation sans besoin d’intervenir dans les appartements qui tous demanderont des travaux importants pour donner accès aux canalisations (encastrement de meubles, carrelage à refaire, etc ...).
Avez-vous des retours (personnels ou connaissances) positifs ou négatifs sur ce genre de travaux ?
En vous remerciant.
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Appel de fonds supérieur au devis
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Il y a 1 réponse posté le 14 mars 2026 : 07:19:43 par rambouillet
Citation:
Tout d'abord nous pouvons dire que la rédaction des résolutions est claire et détaillée (si cela pouvait l'être toujours ainsi ....)
A mon avis, la décision prise par le gestionnaire est la bonne ; elle fait suite à la résolution 8.4 qui fixe le montant, la fréquence des AdF et la date d'exigibilité. Effectivement il faudra :
* soit attendre la fin des travaux et attendre que cette opération exceptionnelle apparaisse en annexe 4 pour que le solde positif soit rendu aux copros, avec le risque qu'un copro vendeur perde cet argent (à lui de négocier avec l'acquéreur)
* soit (et personnellement c'est ce que je ferai) je demanderai la mise à l'OdJ de votre prochaine AG, une résolution permettant de rendre dès la prochaine AG, la différence entre le devis voté et le nouveau devis choisi par le CS.
NB : pour la petite histoire (et c'est ce qu'il aurait fallu faire pour éviter tout cela), le mandat donné au CS devait se voter à la majorité 25 :
"a) Toute délégation du pouvoir donnée au syndic, au conseil syndical ou à toute personne de prendre un acte ou une décision mentionné à l'article 24. Lorsque l'assemblée autorise le délégataire à décider de dépenses, elle fixe le montant maximum des sommes allouées à ce titre ;"
Et il suffisait de voter que la date d'exigibilité des AdF se faisait à la date d'acceptation du nouveau devis par le CS ..... et le syndic envoyait le devis signé après cet AdF. |
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Demande d'audit comptable par voie de résolution
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Il y a 15 réponses, avec le dernier message posté le 13 mars 2026 : 17:20:30 par yapasdequoi
Citation:
Si les associations ne peuvent pas vous aider, Je vous recommande de bien réfléchir à vos demandes. Sont-elles réalistes ? |
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Problème de plomberie urgent dans mon appart
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Il y a 5 réponses, avec le dernier message posté le 13 mars 2026 : 10:02:43 par nefer
Citation:
Merci pour vos réponses, ça m’aide déjà à y voir plus clair.
Je pense que je vais suivre vos conseils et commencer par couper l’eau au robinet général pour éviter que ça s’aggrave. C’est vrai que dans le stress on a vite fait de vouloir bricoler un peu partout, mais ce n’est sûrement pas la meilleure idée quand on est locataire.
Bonne idée aussi de contacter l’assurance, je n’y avais pas pensé. Si la recherche de fuite est parfois prise en charge, ça peut éviter de faire venir quelqu’un dans l’urgence sans savoir combien ça va coûter.
En attendant, je vais déjà vérifier si la fuite apparaît uniquement quand j’utilise le lavabo ou si ça coule même sans l’utiliser, ça me donnera une indication comme vous dites.
Et si jamais ça devient vraiment urgent, je regarderai aussi comment fonctionnent les interventions d’urgence chez certains pros pour me faire une idée des démarches possibles. ***modération : suppression publicité***
Je vais d’abord faire les vérifications de base ce soir et voir comment ça évolue.
Merci encore pour vos conseils ! |
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Petits gains sur les achats et gestion perso
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Il y a 4 réponses, avec le dernier message posté le 13 mars 2026 : 09:57:48 par nefer
Citation:
modération: suppression publicité |
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délai de congé
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Il y a 12 réponses, avec le dernier message posté le 12 mars 2026 : 09:50:47 par pbl
Citation:
ribouldingue, yapasdequoi,
Grâce à vos lignes très précieuses, me voici rassuré, je me voyais déjà éjecté dans 6 mois.
Je prends très bonne note de vos indications, merci beaucoup ! |
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Participants extérieurs au CS
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Il y a 12 réponses, avec le dernier message posté le 11 mars 2026 : 12:20:11 par yapasdequoi
Citation:
En copropriété, c'est la majorité qui décide.
Si vous avez un président du CS "dictateur", c'est parce qu'il a des électeurs et donc il faudra le subir ou bien trouver des partisans pour que la majorité décide autre chose :
- autres membres du CS
- autre président
- nouveau syndic
Ceci ne se fait pas en 5mn, ni tout seul contre tous.
Il vous faut réunir plusieurs opposants pour basculer la majorité, ou alors laisser tomber.
Vendre est aussi une solution. |
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Appel Ă gros travaux sans devis
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Il y a 16 réponses, avec le dernier message posté le 10 mars 2026 : 17:10:57 par Nico77
Citation:
j'avais demandé copie des relevés bancaires et solde de trésorerie au CS.
ContrĂ´ler les actions et documents, la compta, l'argent dormant... car personne ne le fait.
Pr la copro majoritaire, elle s'associe avec des hommes de paille parmi les copro. |
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Projet de Plan Pluriannuel de Travaux ou AMO
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Il y a 4 réponses, avec le dernier message posté le 10 mars 2026 : 16:13:29 par trendy31
Citation:
Bonjour Cricri,
Comme l'a déjà indiqué Rambouillet, il n'y aucune obligation d'approuver le PPPT pour en faire un PPT. Vous pouvez l'approuver en partie ou le rejeter complètement.
Il en est de même pour une AMO : vous pouvez y avoir recours ou pas, la décision se faisant par rapport à la complexité des travaux concernés, la nécessité éventuelle de faire intervenir plusieurs corps de métiers et la possibilité d'obtenir une aide financière.
De notre côté, nous venons de recevoir pour notre immeuble les rapports du DPE collectif et du PPPT. Ce dernier contient des préconisations mélangeant des travaux d'entretien (e.g. repeindre les portes de l'ascenseur ou rafraichir la cage d'escalier) et des travaux d'amélioration énergétique (e.g. faire un ravalement incluant une ITE performante, revoir l'isolation des combles...).
Il va de soi que pour les premiers, il n'y a pas besoin d'une AMO (décortiquer le devis d'un peintre pour de la décoration intérieure n'est pas très compliqué), alors que pour les seconds, des compétences de thermicien peuvent être nécessaires (e.g. pour calculer l'amélioration énergétique qui conditionne l'accès à certaines aides). Vous trouverez un rappel utile mais non exhaustif des aides existant à ce jour à sur le site de l'ANIL (https://www.anil.org/copropriete-fi...ent-travaux/), toutes ne s'appliquent pas forcément à votre situation.
Pour ma part, je trouve les estimations chiffrées contenues dans le PPPT discutables (on le voit en les comparant aux devis de travaux déjà proposés au cours des dernières années mais rejetés car non indispensables à court terme). Les bureaux d'études qui élaborent ce type de document étant plutôt orientés énergie-structure du bâtiment, ils ne sont pas très proches du marché des petits travaux d'entretien.
N'oubliez pas non plus que l'AMO est une mission effectuée par un prestataire et doit donc à ce titre faire l'objet d'un vote en AG après présentation de plusieurs devis. Si vous en êtes au stade de l'approbation du PPPT, vous ne disposez surement pas encore de ces devis. Vous pourrez les demander pour les étudier lors de l'AG suivante.
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