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Question du sondage:
Grande enquête sur les enjeux de la rénovation énergétique en copropriété
Dans le cadre de l'audit énergétique qui sera obligatoire pour les copropriétés dotées d'un chauffage collectif dans les 5 ans à compter du 1er janvier 2012, Universimmo et l'association Planète Copropriété mènent une étude auprès des copropriétaires pour connaître vos questions et vos attentes en termes de rénovation énergétique de votre copropriété.
Pour y accéder, il vous suffit de cliquer sur le lien ci-dessous :
http://www.sphinxonline.net/deveko/...11/index.htm
(Si le questionnaire ne s'ouvre pas : copier/ coller le lien dans la barre d'adresse de votre navigateur)
Nous vous remercions pour le rôle que vous accepterez de jouer en répondant à cette étude, pour la compréhension des enjeux des copropriétés et de la rénovation énergétique.
Le questionnaire n’est pas nominatif. Vous pouvez cependant participer à un tirage au sort pour gagner un iPod touch 8 Go d’une valeur de 239€ TTC. Le gagnant sera désigné parmi les sondés ayant participé à l’étude avant le 1er octobre 2011.
Bien entendu, le moment venu, nous vous communiquerons les résultats détaillés.
Par ailleurs, nous vous proposons si vous êtes copropriétaire, ou si vous l'avez été récemment, de nous faire part de votre appréciation de la compétence travaux du gestionnaire en charge de votre immeuble chez votre syndic actuel (ou le dernier syndic que vous avez connu), et de sa capacité à consulter les entreprises, analyser et négocier les devis, accompagner les chantiers et réceptionner les travaux dans de bonnes conditions :
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| RĂ©sultats: |
| excellent : les copropriétaires s'en remettent à lui en toute confiance |
 [14%] |
193 votes
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| moyen : il doit être épaulé par un conseil syndical compétent |
[34%] |
479 votes
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| médiocre : les copropriétaires doivent eux-mêmes prendre les choses en mains |
[47%] |
672 votes
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| fait faire systématiquement tous les travaux par l'architecte de l'immeuble |
[6%] |
84 votes
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Totaux des votes: 1428 compté(s)
Dernier vote:
14 mai 2012 11:09:20 |
Visualiser commentaires
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Quelle climatisation pour appart sans balcon ?
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Il y a 3 réponses, avec le dernier message posté le 01 nov. 2026 : 23:17:37 par universimmo
Citation:
Et vous pensez avoir l'autorisation de l'assemblée générale pour toucher à l'aspect extérieur de l'immeuble et aux parties communes? |
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Quel taux d'actualisation retenir pour viager ?
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Il y a 1 réponse posté le 30 oct. 2026 : 17:09:46 par nefer
Citation:
Re,
Dans le meme dossier (toujours cette conjointe survivante de 78 ans occupant le bien de 280 000 euros), j'avais aussi fait varier le taux locatif retenu pour établir la décote d'occupation, entre 3 et 5 %.
ça fait deux paramètres sur lesquels le le praticien doit arbitrer sans grille officielle, ce qui complique sérieusement le chiffrage transmis aux héritiers...***modération: suppression lien publicitaire*** |
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Question sur la OBO et SCI
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Il y a 4 réponses, avec le dernier message posté le 30 oct. 2026 : 09:05:17 par MarcL_75
Citation:
Les remarques de ribouldingue mettent le doigt sur le vrai point de vigilance : si l'opération n'a qu'un motif purement fiscal, le risque de requalification en abus de droit (art. L. 64 A du LPF) est majeur.
Sur le plan patrimonial, l'OBO ne tient la route que s'il s'inscrit dans un projet économique réel, comme l'intégration d'associés familiaux pour anticiper une transmission de parts, ou le réemploi du cash dégagé vers de nouveaux investissements.
Attention aussi au coût d'entrée : l'apporteur subit la plus-value immobilière des particuliers à la vente et la SCI doit acquitter les droits de mutation (~7-8%).
A mon sens, la vraie pertinence du schéma se joue sur la capacité à récupérer les liquidités de la dette sans frottement fiscal immédiat, mais cela exige un solide dossier préalable pour sécuriser les motifs extra-fiscaux. |
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APC, un logiciel pour les syndics bénévoles
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Bonjour Ă tous,
Je me présente : Franck Bigand, syndic professionnel pendant vingt ans (72 copropriétés, de 5 à 300 lots), installé dans l'Yonne. J'ai vu de près ce qui use un syndic bénévole : les comptes qu'on repousse, l'assemblée préparée la veille, les délais légaux découverts trop tard.
J'ai mis ce métier dans un logiciel fait pour les syndics bénévoles : APC.
Le principe tient en trois gestes : vous envoyez vos papiers par mail (une photo suffit), le logiciel les lit et vous répond « voici ce que j'ai compris », vous validez d'un OK.
Il couvre les 37 tâches d'un syndic bénévole : comptes et annexes, appels de fonds, convocation et procès-verbal, carnet d'entretien, registre national, relances, état daté.
Vous restez le syndic bénévole : chaque écriture est proposée, c'est vous qui la validez. Aucun accès à votre compte bancaire.
Le prix : 6 € par lot principal et par mois, tout compris, sans engagement (36 € par mois au minimum).
Tout se passe par écrit, réponse sous 48 heures ouvrées : apcgestion.fr.
Je répondrai volontiers ici aux questions sur l'outil. |
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Kit GSM Obligatoire ?
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Il y a 5 réponses, avec le dernier message posté le 26 oct. 2026 : 23:39:28 par immo34
Citation:
Bonjour,
Une information qui peut intéresser certains: Orange offre les modules GSM 4G si vous souscrivez un abonnement avant le 31/12/26. J'ai une offre à 11 € HT/mois /appareil. |
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Utilisation fonds alur
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Il y a 27 réponses, avec le dernier message posté le 24 oct. 2026 : 14:04:18 par PCS1975
Citation:
Franchement br941, vous n'ĂŞtes pas clair dans vos messages [:D] !
Il faudrait savoir : soit on parle des cotisations, soit on parle de l'affectation.
Et si votre question était : on veut alimenter le fonds ALUR avec la grille de répartition des charges bâtiments, c'est en effet interdit.
Mais je ne suis même pas sûr que c'est ça que vous vouliez dire...[?] |
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Repasser en location de longue durée à Casablanca
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Il y a 2 réponses, avec le dernier message posté le 22 oct. 2026 : 17:23:15 par nefer
Citation:
Bonjour, oui, je comprends, je n'avais pas fait attention à la thématique du forum, désolé pour le hors-sujet !
Je vais continuer mes recherches de mon côté, ***modération : suppression lien publicitaire*** pour me faire une idée plus précise des loyers pratiqués dans le quartier de Maarif.
Merci pour la précision et bonne journée à tous ! |
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Crowdfunding immobilier en complément de mes SCPI
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Il y a 3 réponses, avec le dernier message posté le 21 oct. 2026 : 19:30:34 par ribouldingue
Citation:
citation: J'ai aussi commencé à me renseigner sur le fonctionnement du crowfunding immobilier pour mieux comprendre les différences avec les SCPI Je ne comprends pa strop ce que vous racontez, si vous en êtes à ce point la d'une réflexion à débuter, commencez donc par 'vous renseigner' en effet.
Absolument aucun rapport avec une scpi. Il me semble que vous partez de très loin.
J'espère que vous avez des connaissances dans le domaine des obligations sinon vous allez vous faire laminer.
Le crowfunding immobilier, c'est de l'obligation à très très haut risque, avec risque de perte totale assez fréquent, alors que les obligations en général n'exposent pas à ce type de risque, et on trouve sur le marché particulièrement américain des obligations à plus de 7% en high yield qui sont très fréquentable
citation: Le fait qu'un projet ne puisse pas être financé par une banque mérite effectivement qu'on s'y attarde En général il vaut mieux partir en courant à moins d’être certain à vous seul d’être plus pointu qu'une équipe spécialisée de banque. |
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declaration d impots sur le decompte de charges
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Il y a 5 réponses, avec le dernier message posté le 20 oct. 2026 : 12:07:53 par nefer
Citation:
Bonjour,
Tout dépend de votre régime, qui se lit sur votre déclaration.
Micro-foncier (loyers nus jusqu'à 15 000 € par an, portés case 4BE, sans 2044) : rien ne se déduit, l'abattement de 30 % remplace toutes les charges (art. 32 du CGI).
Location nue au réel (2044) : c'est là que sert le décompte du syndic.
- Ligne 229 : toutes les provisions versées au syndic dans l'année (budget et travaux votés), part récupérable comprise.
- Ligne 230, l'année suivante, après approbation des comptes : vous réintégrez la part qui correspondait à des charges récupérables ou non déductibles, et l'éventuel trop-versé. Si les charges réelles ont dépassé les provisions, l'écart s'ajoute ligne 229 (art. 31, I-1°, a quater du CGI).
- Les charges récupérables (chauffage, ascenseur, ordures ménagères…) ne se déduisent pas, et ce que le locataire vous en rembourse ne se déclare pas. La taxe d'ordures ménagères est donc à retirer de la taxe foncière (ligne 227).
- Celles qu'un locataire parti ne vous a pas remboursées au 31 décembre de l'année de son départ se déduisent ligne 225.
- Vos travaux (ligne 224) : réparation, entretien et amélioration d'un logement se déduisent, pas la construction, la reconstruction ni l'agrandissement. Ceux de la copropriété passent déjà par la ligne 229 : ne les comptez pas deux fois.
- Souvent oubliés : 20 € par local (222), honoraires de gestion (221), assurance propriétaire non occupant (223), intérêts et assurance d'emprunt (250).
Meublé (LMNP) : autre régime, les BIC. Au micro-BIC, un abattement forfaitaire ; au réel, une comptabilité et une liasse 2031, seul cas que visent les liens donnés plus haut.
Les années passées se corrigent. Revenus 2025 déclarés en ligne : « Corriger ma déclaration en ligne », jusqu'au 30 novembre 2026. Sinon, réclamation par la messagerie sécurisée (« Écrire » > « Réclamation/Contestation/Impôt sur le revenu »), justificatifs joints, jusqu'au 31 décembre de la deuxième année suivant la mise en recouvrement indiquée sur l'avis (art. R*196-1 du LPF) : revenus 2023 jusqu'au 31 décembre 2026 (ne tardez pas), 2024 jusqu'à fin 2027 ; 2022 est hors délai.
Sources :
- notice de la 2044 (revenus 2025) : https://www.impots.gouv.fr/sites/de...044_5487.pdf
- BOFiP, provisions de copropriété : https://bofip.impots.gouv.fr/bofip/...-70-20130107
- location meublée : https://www.impots.gouv.fr/particul...tion-meublee
- corriger sa déclaration, réclamer : https://www.impots.gouv.fr/particul...ent-proceder
Ce n'est pas un conseil fiscal personnalisé : en cas de doute, votre service des impôts des particuliers répond gratuitement.
***modération : suppression publicite*** |
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Extranet Migration d'Orchestra
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Il y a 2 réponses, avec le dernier message posté le 20 oct. 2026 : 07:52:45 par Neofit92
Citation:
Merci Nefer pour votre retour.
C'est donc un problème de syndic car depuis 5 ans minimum nous avions toutes les informations qu'un conseil syndical peut espérer,. A l'exception du grand livre que je demandai par mail environ 3 fois par an.
Sinon, toutes charges courantes et les factures sur 3 ans étaient accessibles dès réception, idem pour les dépenses travaux, toutes les annexes comptables depuis 10 ans, les relevés bancaires (en fin de mois), les contrats en cours, les CR du CS, etc ... et surtout un interface un peu à l'ancienne mais très efficace.
Aujourd'hui, le look est très aéré, les affichages abusant de polices différentes qui font que bizarrement la lisibilité en est gravement affectée.
Avec en plus des erreurs que je mets sur le compte de la migration et qui devraient se régler avec le temps.
Par contre une ergonomie du site catastrophique, d'oĂą ma recherche d'utilisateurs.
Je laisse cette bouteille à la mer, sur Universimmo, ma fois on peut toujours espérer.
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