french Sat, 04 Apr 2026 07:32:10 +0200 webmaster@universimmo.com 60 Universimmo.com https://www.universimmo.com/forum_universimmo/ Universimmo.com https://www.universimmo.com/forum_universimmo/ https://www.universimmo.com/forum_universimmo/images//UIsmall2.gif Universimmo.com Flux RSS 144 47 AG PROBLEMATIQUE VOTES AVEC MODIF DE LA RESOLUTION GGND https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?whichpage=-1&TOPIC_ID=30569&REPLY_ID=282055 Les assemblées Thu, 02 Apr 2026 11:07:50 +0200 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=30569 Citation:
Bonjour Trendy31 - je ne savais pas tout ceci - merci de vos informations
bonne journée cordialement]]> Abus du conseil syndical Sunbird https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?whichpage=-1&TOPIC_ID=30571&REPLY_ID=282054 Appel à expériences similaires copropriété Thu, 02 Apr 2026 09:54:38 +0200 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=30571 Citation:
Vu ce que vous dites je ne vois pas ce que va pouvoir faire un avocat sauf vous prendre de l'argent et si vous allez au tribunal vous faire condamner.

Ce n'est pas parce qu'on n'est pas d'accord avec un vote qu'il s'agit d'un abus de majorité.

Votre problème ce sont des griefs que vous avez envers le CS pour lequel il n'a pas porté préjudice à un copropriétaire. Le CS ne souhaite pas communiquer avec certains copropriétaires vous ne pouvez rien y faire, sauf fédérer les copropriétaires bannis par le CS en espérant qu'ils forment une majorité.

Bref si vous n'êtes pas content du CS à vous de convaincre avec d'autres copropriétaires qu'il faut changer de CS lors de la prochaine AG.]]> CONTROLE QUJINQUENAL ET AUTRES NON VOTE GGND https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?whichpage=-1&TOPIC_ID=30570&REPLY_ID=282044 Nouvelle réglementation des ascenseurs Wed, 01 Apr 2026 09:43:00 +0200 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=30570 Citation:
Merci à vous tous, et de vos conseils rassurants - vu mon grand âge je viens d'acheter ce logement en ville, et pas l'intention de partir pour le moment, sinon pour le grand départ, sourire -
ayant travaillé dans la construction, j'aime bien défendre les copropriétés, raison sur le fond mais pas sur la forme, comme je suis un taureau je fonce , et je me cogne au mur ... sourire - et vu que seulement 10 occupants à l'année très âgés, juste des bonjours - il n'y a pas de fêtes de voisins, etc... donc on va suivre le mouvement et surveiller simplement les choses - sans se prendre la tête

merci à votre site qui aide a mieux comprendre les choses - bonne continuation à tous cordialement]]> Trop simple pour être vrai ? nefer https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?whichpage=-1&TOPIC_ID=30568&REPLY_ID=282035 Construction, bricolage, rénovation Tue, 31 Mar 2026 09:54:58 +0200 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=30568 Citation:
Merci pour ta réponse

Oui, j’ai regardé la notice, mais elle reste assez basique… ils expliquent surtout l’installation et les réglages standards, rien de très poussé sur l’entretien réel au quotidien. Pour le fabricant, je n’ai pas encore tenté, je me disais que j’allais d’abord voir si d’autres avaient eu le même ressenti que moi.

Ce qui me fait douter, c’est que sur le papier tout est censé être quasi automatique, mais dans la pratique ça ne m’enlève pas tant de boulot que ça. Après, je me dis que c’est peut-être aussi lié à l’environnement (soleil, pollen, poussière…), ou à un réglage que je n’ai pas optimisé.

J’ai vu quelques retours similaires en fouillant un peu, *** modération : suppression lien publicitaire***certains disent qu’il faut quand même compléter avec un entretien régulier malgré les systèmes “auto-nettoyants”. Du coup je me demande si je n’avais pas juste des attentes un peu trop élevées au départ.

Si d’autres ont des conseils ou des réglages qui ont vraiment fait la différence, je suis preneur !]]> Suppression énergie gaz parties privatives ribouldingue https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?whichpage=-1&TOPIC_ID=30567&REPLY_ID=282005 Les assemblées Sat, 28 Mar 2026 19:51:00 +0200 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=30567 Citation:
citation:
tout nouvel acquérant pourrait-il être en droit de refuser de se plier à cette décision d'AG si elle n'est pas inscrite dans le RC que lui remettra le notaire, au moment de l'achat, en prétextant qu'il n'aurait peut-être acheté le bien s'il avait connu cette interdiction d'utiliser cette source d'énergie ?
un acquéreur peut faire valoir un droit. Il n'existe pas de droit à fonctionner une canalisation de gaz ancienne sauf si un tel droit est écrit dans le rdc, ce qui n'ets pas votre cas.
Un acquéreur de 2028 ne peut pas contester une décision d'ag de 2023 ni de quelque date que ce soit ou il n'était pas votant d’ailleurs. Ile ne peut que recourir en justice contre un syndicat.]]> Démembrement de propriété en copropriété yapasdequoi https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?whichpage=-1&TOPIC_ID=30564&REPLY_ID=281999 Appel à expériences similaires copropriété Fri, 27 Mar 2026 08:23:22 +0200 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=30564 Citation:
il y a aussi l'article 6 du décret 67-223

Article 6
Modifié par Décret n°2020-834 du 2 juillet 2020 - art. 7
Tout transfert de propriété d'un lot ou d'une fraction de lot, toute constitution sur ces derniers d'un droit d'usufruit, de nue-propriété, d'usage ou d'habitation, tout transfert de l'un de ces droits est notifié, sans délai, au syndic, soit par les parties, soit par le notaire qui établit l'acte, soit par l'avocat qui a obtenu la décision judiciaire, acte ou décision qui, suivant le cas, réalise, atteste, constate ce transfert ou cette constitution.

Cette notification comporte la désignation du lot ou de la fraction de lot intéressé ainsi que l'indication des nom, prénoms, domicile réel ou élu et, sous réserve de leur accord exprès, l'adresse électronique de l'acquéreur ou du titulaire de droit et, le cas échéant, du mandataire commun prévu aux deuxième et troisième alinéas de l'article 23 de la loi du 10 juillet 1965. Elle comporte, le cas échéant, l'indication des accords prévus à l'article 26-8 de cette loi.

Cette notification doit être faite indépendamment de l'avis de mutation prévu à l'article 20 de la loi du 10 juillet 1965 modifiée.]]> FRAIS POSTAUX DETAIL ribouldingue https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?whichpage=-1&TOPIC_ID=30558&REPLY_ID=281991 A propos des syndics professionnels Thu, 26 Mar 2026 09:15:04 +0200 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=30558 Citation:
Avec ce genre de problèmes ... Vous allez le vendre moins cher... surtout quand l'acheteur va comprendre que vous étiez conseiller syndical et président de séance d'une ag qui n'a pas émis de PV. C’est bien vous qui etes directement et en premeière dans la tourmente]]> conséquences d'une scission brennec https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?whichpage=-1&TOPIC_ID=30566&REPLY_ID=281977 Les assemblées Mon, 23 Mar 2026 20:20:43 +0200 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=30566 Citation:
On a fonctionné depuis 2009 avec l'ancienne version sans souci autre que la prise de tête pour les comptables, les parties communes particulières à notre bâtiment devenant des parties communes générales et les parties communes spéciales n'ayant pas bougé

Mais bon, vos arguments seront retransmis.

Merci à tous]]> Réflexion sur l'ITE en Provence ribouldingue https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?whichpage=-1&TOPIC_ID=30565&REPLY_ID=281975 Les travaux Mon, 23 Mar 2026 17:35:06 +0200 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=30565 Citation:
Bonjour Rambouillet
citation:
perso je m'interroge sur ces contraintes d'isolation thermique, alors qu'on nous serine partout que dans 50 ans il fera la température de l'Afrique du nord en France ou au moins la moitié .....
et aussi qu'on découvre que quand les murs sont mieux isolés, les occupants mettent du 21C alors qu'avant ils se contentaient de 18,5C avec des mitaines pour cause de limitation dans la possibilité de payer l'électricité ou le gaz ce qui procure zéro économie pratique.

On découvre aussi qu'en physique il existe désormais des paramètres politiques sur lesquels on peut jouer.
Par exemple pendant l'hiver dernier, on a constaté une nette amélioration dans les capacités de transport de l'énergie pour 'électricité, sans qu'un seul technicien ENEDIS ne sorte sa camionnette et dans la nuit du 31 on a pu apres avoir mis a disposition un site internet fait rien que pour cela (cane coute rien) recalculer tous les diagnostics (pour la seconde fois en quelques années)

On sait que la durée de vie d'une centrale nucléaire ne s’embarrasse plus de simulation en laboratoire ou avec des logiciles, mais plutot d'une bonne négociation avec des groupes politiques proches et d'un vote à l'assemblée (et des navettes, mais ce sont des navettes sans essence)]]> declaration d impots sur le decompte de charges ribouldingue https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?whichpage=-1&TOPIC_ID=30563&REPLY_ID=281954 Impôts et revenus fonciers ou BIC (meublés) Thu, 19 Mar 2026 21:08:57 +0200 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=30563 Citation:
Une dernière solution gratuite, utilisez gemini ou une ia et envoyer lui en pièce jointe le tableau en lui expliquant clairement ce que vous voulez, cela m'étonnerait bien qu'il mette plus de cinq secondes pour vous donner une réponse sans faute de frappe au contraire de moi

...et en option la version en kabardino-tcherkesse ne nécessitera que une seconde de plus, ce qui acceptable même si vous êtes pressé.]]>