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elena
Contributeur actif
France
108 message(s)
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 Posté - 06 juin 2026 : 18:13:23
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Ma locataire vient de partir.
j'ai retrouvé Le studio que je lui louais très très sale.
WC noir, douche avec traces de calcaire sale, radiateur crasseux , micro ondes réfrigérateur crasseux..griffures de chat..crasse sur murs et portes et traces d humidité, poussière sur les plinthes, prise électrique cassée..
cela fait 6 ans qu'elle Ă©tait lĂ , donc je ne conteste pas le fait de devoir refaire les peintures...
ce que je conteste c'est la crasse du logement qui correspond Ă un entretien non fait au fil de l'eau.
Elle ne semble pas avoir la même idée que moi sur la saleté...
ma question , c'est combien puis je lui retenir sur sa caution.
Merci pour vos réponses.
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nefer
Modérateur
14894 message(s)
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1
 Posté - 06 juin 2026 : 20:27:42
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Bonjour
il ne faut pas parler de caution mais e dépot de garantie
sur l'état des lieux de sortie, a t il bien été mentionnée en détail tout ce que vous avez constaté?
cet état des lieux a t il été signé par la locataire sortante?
Si oui, il faut faire établir un devis détaillé reprenant tous les postes à nettoyer( y compris les drais de déplacement de l'entreprise)
ensuite vous pourrez imputer le montant de ce devis sur le dépot de garantie
je suppose que vous avez aussi a TEOM Ă retenir (prorata temporis)
et si le studio se trouve dans une copropriété, vous pouvez aussi retenir 20% du DG dans l'attente de l'approbation des compte du syndicat
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elena
Contributeur actif
France
108 message(s)
Statut:
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 2
Posté - 06 juin 2026 : 20:51:35
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malheureusement il n'a pas été signé.Nous avions de bonnes relations et comme elle est restée 6 ans , nous savions que nous devions remettre le studio propre (peinture ect..)..
J'avais conclu avec elle de faire le ménage moyennant une retenue sur le dépôt de garantie...
Je n'ai vu qu'après que le ménage n'était pas fait depuis longtemps et lui ai dit que je retiendrai le dépôt de garantie en entier.
Elle n'est pas d'accord et je craint que comme l'état des lieux n'a pas été signé, je sois obligée de lui rendre la totalité.
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3
Posté - 07 juin 2026 : 09:36:45
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Rappelons que le locataire ne doit pas une remise à neuf du logement mais seulement les détériorations, qui vont au delà d'un usage normal des locaux et des équipements. La vétusté n'est pas à sa charge. Si le logement doit être remis en état en saison de la vétusté de ses principaux composants (peintures, revêtements, certains équipements ayant dépassé leur durée normale d'utilisation - voir les tables de vétusté pour cela), vous ne pouvez rien retenir pour le nettoyage, puisque celui-ci est rendu inutile dans le cadre de la réfection... En tous cas, une retenue de la totalité du dépôt de garantie pour un ménage pas fait est disproportionné et serait sanctionné en justice ! |
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4
Posté - 07 juin 2026 : 09:38:52
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Bonjour
Sans état des lieux écrit ou de reconnaissance de la nécessité de faire le ménage écrit, aucune retenue possible
Votre risque majeur n'ets pas seulement de devoir rembourser le dépôt de garantie, mais de payer les pénalités prévues a la loi de juillet 1989. Les connaissez vous et connaissez vous les délais?
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Etat des lieux de sortie , studio sale 
