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 Sujet  |
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Cricri2110
Nouveau Membre
France
28 message(s)
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 Posté - 01 févr. 2026 : 20:40:47
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Bonjour,
Nous allons avoir notre AG et le syndic nous présente le DTG et le PPPT avec tous les chiffrages des travaux qui seraient à faire. Une personne qui gère un autre syndic m'avait parlé de ne pas voter le PPPT mais de prendre une AMO qui s'occupe de tout et nous permet d'avoir des subventions. Cette personne l'avais expliqué à la dame qui gère de notre syndic, celle ci avait répondu "il faut que j'aille me former"..... et dans la convocation de notre AG elle ne parle pas de cette solution d'AMO.
Pouvez vous me dire si on peut refuser ce PPPT et demander à ce qu'elle cherche une AMO qui serait beaucoup plus avantageuse ?
Merci si vous pouvez me renseigner à ce sujet.
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Posté - 02 févr. 2026 : 06:52:40
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ne confondons pas 3PT (PPPT) et 2PT (PPT)....
3PT : projet de plan pluriannuel de travaux : on demande à un prestataire qualifié et agréé de faire un audit de la copropriété et d'établir au vu de ce qu'il voit et de la performance énergétique des parties communes (DPE collectif) l'ensemble des travaux à faire pour améliorer ou mettre aux normes bâtiment et équipements et cela dans un plan à 10 ans.... . Ce PPPT doit être voté c'est obligatoire car à la date d'aujourd'hui, il devrait être fait partout sauf exceptions prévues par la loi ....(mais pas de sanction prévu en cas de refus, si ce n'est le refus d'acheter un lot pour un futur acquéreur....)
2PT : plan pluriannuel de travaux : celui-ci vient après le 3PT, il est soumis au vote de l'AG et consiste à programmer, financer des travaux à effectuer suivant les résultats du 3PT. Voter ce 2PT n'est pas obligatoire, mais le syndic doit le mettre tous les ans à l'OdJ de l'AG. Dans ce cas, on peut faire appel à un AMO pour aider le syndicat .... mais là aussi ce n'est pas obligatoire .... |
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PROSPER83
Contributeur senior
France
522 message(s)
Statut:
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 2
Posté - 06 mars 2026 : 14:46:52
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Bonjour.
C'est quoi un AMO ?
Cordialement |
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3
Posté - 06 mars 2026 : 15:31:33
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assistant au maitre d'ouvrage .... il est obligatoire si on veux solliciter des subventions dans le cadre des économies d'énergie.
Il sert à vérifier que l'on ne se fait pas arnaquer par des artisans ou sociétés ....  C'est extraordinaire : payer quelqu'un pour ne pas se faire arnaquer !!! |
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trendy31
Contributeur senior
509 message(s)
Statut:
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4
Posté - 10 mars 2026 : 16:03:40
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Bonjour Cricri,
Comme l'a déjà indiqué Rambouillet, il n'y aucune obligation d'approuver le PPPT pour en faire un PPT. Vous pouvez l'approuver en partie ou le rejeter complètement.
Il en est de même pour une AMO : vous pouvez y avoir recours ou pas, la décision se faisant par rapport à la complexité des travaux concernés, la nécessité éventuelle de faire intervenir plusieurs corps de métiers et la possibilité d'obtenir une aide financière.
De notre côté, nous venons de recevoir pour notre immeuble les rapports du DPE collectif et du PPPT. Ce dernier contient des préconisations mélangeant des travaux d'entretien (e.g. repeindre les portes de l'ascenseur ou rafraichir la cage d'escalier) et des travaux d'amélioration énergétique (e.g. faire un ravalement incluant une ITE performante, revoir l'isolation des combles...).
Il va de soi que pour les premiers, il n'y a pas besoin d'une AMO (décortiquer le devis d'un peintre pour de la décoration intérieure n'est pas très compliqué), alors que pour les seconds, des compétences de thermicien peuvent être nécessaires (e.g. pour calculer l'amélioration énergétique qui conditionne l'accès à certaines aides). Vous trouverez un rappel utile mais non exhaustif des aides existant à ce jour à sur le site de l'ANIL (https://www.anil.org/copropriete-fi...ent-travaux/), toutes ne s'appliquent pas forcément à votre situation.
Pour ma part, je trouve les estimations chiffrées contenues dans le PPPT discutables (on le voit en les comparant aux devis de travaux déjà proposés au cours des dernières années mais rejetés car non indispensables à court terme). Les bureaux d'études qui élaborent ce type de document étant plutôt orientés énergie-structure du bâtiment, ils ne sont pas très proches du marché des petits travaux d'entretien.
N'oubliez pas non plus que l'AMO est une mission effectuée par un prestataire et doit donc à ce titre faire l'objet d'un vote en AG après présentation de plusieurs devis. Si vous en êtes au stade de l'approbation du PPPT, vous ne disposez surement pas encore de ces devis. Vous pourrez les demander pour les étudier lors de l'AG suivante.
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Trendy31
Conseiller syndical dans la tourmente... |
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Édité par - trendy31 le 10 mars 2026 16:13:29 |
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Sujet |
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Projet de Plan Pluriannuel de Travaux ou AMO 
