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nico929
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2 message(s)
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PostĂ© - 21 sept. 2020 :  14:03:11  Lien direct vers ce sujet  Voir le profil
Bonjour Ă  tous,

J'envisage d'acquérir un appartement en copropriété, qui a fait l'objet d'une installation d'un climatiseur, et donc d'un trou de quelques centimètres dans un mur porteur attenant au balcon. Le compresseur est situé sur le balcon sur le sol, invisible de l'extérieur et l'installation est très peu bruyante. L'installation semble "propre".

Ce qui m'embête, c'est que le trou (d'une dizaine de centimètres) pour faire passer les tuyaux a été réalisée par un "ami" du propriétaire, et n'a pas fait l'objet d'une déclaration/autorisation à la copropriété. D'autant plus embêtant que a priori, c'est un mur porteur d'une des parois du balcon, donc potentiellement qui contribue à maintenir les balcons au dessus.

L'appartement me plait et j'Ă©tais sur le point de faire une offre, mais ce point noir me fait douter, surtout que l'installation n'a qu'un an.

J'hésite du coup entre abandonner ce bien, tenter une régularisation a posteriori quitte à négocier le prix de l'appartement pour cette raison, ou insérer des clauses notariales spécifiques.

Je suis très novice dans l'achat immobilier, je ne sais pas quelle peut être ma responsabilité, ni si ce type de travaux peut techniquement présenter un danger ou non, ni si c'est une pratique courante ou pas.

De ce que j'ai lu, c'est une situation peu engageante, mais je voudrais bien avoir l'avis de gens "éclairés". Qu'en pensez-vous ?

Merci beaucoup

Nico






nefer
Modérateur

14529 message(s)
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 1 PostĂ© - 21 sept. 2020 :  16:30:09  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
vous pouvez mettre dans les conditions suspensives du compromis que le vendeur obtienne l'autorisation de l'AG pour les travaux sur parties communes et l'installation de son climatiseur

vous pouvez aussi négocier le prix en disant qu'à la 1ère mise en demeure du syndic vous serez obligé de démonte l'installation et remettre en état le mur

rambouillet
Pilier de forums

18134 message(s)
Statut: rambouillet est déconnecté

Revenir en haut de la page 2 PostĂ© - 21 sept. 2020 :  16:42:31  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
du point de vue administratif, le syndic peut vous faire "démonter" l'installation....

du point de vue technique, je ne crois pas qu'un trou de 10 cm nuise à la solidité.

la meilleure solution est celle préconisée par nefer...

nico929
Nouveau Membre

2 message(s)
Statut: nico929 est déconnecté

Revenir en haut de la page 3 PostĂ© - 21 sept. 2020 :  17:01:19  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
citation:
Initialement posté par nefer

vous pouvez mettre dans les conditions suspensives du compromis que le vendeur obtienne l'autorisation de l'AG pour les travaux sur parties communes et l'installation de son climatiseur

vous pouvez aussi négocier le prix en disant qu'à la 1ère mise en demeure du syndic vous serez obligé de démonte l'installation et remettre en état le mur


Merci pour ces réponses. Cela me semble en effet sage. La première solution, cela revient à laisser filer l'appartement (en région parisienne ça se bouscule) car ça prendrait trop de temps.

Sur la négociation du prix : d'après vous je dois demander combien ? Je suppose que si je dois remettre en état, je dois payer les travaux mais aussi un expert "en béton" pour montrer que ce trou n'a pas eu d'impact structurel ? Avez-vous une idée du coût approximatif ? (je dirai 2000€ - 5000€ à vue de nez pour expert + travaux mais c'est du pifomètre).

Est-ce que je dois m'inquiéter de ça ? Un trou de 10 cm sur un mur porteur d'environ 2m de haut et 1 m de largeur peut-il avoir un impact ? Ma hantise serait que dans 4 ans il y ait une fissure quelque part et qu'on en m'impute la responsabilité, mais je sais pas trop si je psychote pour rien ou pas.
 
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