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J'envisage de me faire prêter une somme par mes parents à titre de "prêt familial" pour un achat immobilier.
Je suis marié sans contrat de mariage et avec enfants issus de ce mariage.
Je souhaiterais apporter des garanties à mes frères et soeurs pour qu'ils ne se sentent pas lésés par l'opération.
Le prêt ne serait pas une avance sur héritage mais un prêt remboursable comme un prêt bancaire avec un taux d'intérêt.
Il me semble qu'il faut établir une reconnaissance de dette (et la faire enregistrer aux centre des impôts)
Avant d'aller rencontrer un notaire, je voudrais éclaircir quelques points:
-1 peut on prendre une assurance invalidité/décès comme pour un prêt bancaire? -2 comment garantir mes frères et soeurs s'il me prenait l'envie de me plus rembourser mes parents? -3 comment prévoir les conséquences de décès de mes parents avant le remboursement du prêt?
Attention, vos parents vont donc devoir déclarer les intérêts en question, et par conséquence payer des impôts sur le revenu dessus. C'est en général très peu judicieux.
Attention, vos parents vont donc devoir déclarer les intérêts en question, et par conséquence payer des impôts sur le revenu dessus. C'est en général très peu judicieux.
Oui effectivement Cependant s'ils ont un taux d'imposition faible, le montant de l'impôt restera faible. A part une donation, si je ne sollicite pas un prêt classique, y-a-t-il une autre solution?
J'aimerai cependant savoir si je peux fixer un montant d'intérêt mensuel identique chaque mois (En effet, lors du remboursement d'un prêt classique, la part d'intérêts est importante au début puis va décroissante) Un montant d'intérêts lissé permettrait de ne pas pénaliser leur impôt sur le revenu les 1ères années. Existe-t-il une formule qui permette le calcul du maintien constant du montant des intérêts?
Les intérêts d'emprunts sont calculés sur la base du capital restant à payer donc plus le capital baisse et plus les montant des intérêts baisse et plus tu rembourses le capital etc .....
Sinon ce que tu demandes s'appelle un crédit in fine ou tu rembourses les intérêts au début et à la fin le capital en une fois.
En fait dans ta demande , tu veux transformer tes parents en organisme de crédit ( assurance , non remboursement etc ..) As-tu pensé à l'aspect assurance chômage ?
Je pense qu'un passage devant le notaire devrait suffire , ce que tu veux mettre en place s'appelle une prêt avec reconnaissance de dette et ne doit pas poser de problèmes.
Par contre si il s'agit d'un emprunt pour du locatif , pas sur que les impôts acceptent la déduction des intérêts
Ils vont deja payer 11% de cotisations sociales plus les impots sur le revenu.
Non, il n'y a aucune logique a ce que les intérêts soient constants chaque mois si il y a du remboursement de capital. Sinon, on en arrive a zero remboursement de capital et c'est un prêt in-fine comme le dit Philippe30. Si vous empruntez 100 000 euros à 1% ce qui est négligeable, vous devez grosso modo la première année 1 000 euros en intérêts de cet emprunt. La dernière année ou vous ne devez plus que 8000 euros par exemple, si la masse des intérêts restait constante, cela signifierait que vous payeriez alors plus de 10% d'intéret.
Souvent un prêt en famille se fait avec sero intéret.
Pour etre opposable et ne pas posez de souci, il faut l'enregistrer, soit aux impots, soit chez un notaire.
Prêt familial avec de bonnes garanties
Forum fermé
Posté - 18 mai 2009 : 23:00:14
