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Parce que les revenus BIC non au forfait ne se déclarent pas dans la 2042, mais e reportent dans la 2042.
Pour les déclarer, il fallait exercer une option de forfait, car vous êtes par défaut au microbic, d'une des deux façoans suivantes:
1/ Lors d'un dépôt de formulaire de début d'activité dit P0 (on en prle assez souvent sur ce forum) mais le LMnP n'a pas forcément envie de la déposer, bien que ce soit obligatoire
2/ soit par déclaration au CdI du lieu du studio, en abandonnant l'option micro. UNe fois l'option prise, il faut remlir la déclaraiton de revenus BIC a l'aide du formualire 2031 (téléchargeable) et de la liasse 2033 (téléchargeable, attention, tout n'est pas à rempir, en particulier la 2033 A n'est pas pour vous) et a envoyer au centre des impôts du lieu du logement avant le 30 avril 2008.
Autant dire que vous êtes en retard.
Attention, la 2031 est (assez) facile à remplir une fois que vous avez rempli les 2033 si votre cas est ultrasimple. Sinon, vous risquez d'y paser pas mal de temps.
Avez-vous tenu une comptabilité, même rudimentaire, MAIS d'engagement?
Alors, je n'ai pas déposer de formulaire car je ne savais pas! Sinon pour cette année je vais déclarer en forfaitaire puisque je m'y prend un peu tard!
En plus j'ai débuter les location en septembre 2007 donc je n'ai pas beaucoup à déclarer! (2500 euros)
Mon studio étant financé entièrement par crédit (110% pour les frais de notaire) je pense que je vais basculer cette année en vide (mon locataire quitte le studio à la fin du moi!) Donc je vais le louer vide pour le prochain à partir de juillet 2008.
La location en vide semble plus intéressante avec les déduction des intérêts du crédit!
Oh la la, je ne veux pas vous décevoir, mais vous allez faire 'un peu n'importe quoi'.
Citation :La location en vide semble plus intéressante avec les déduction des intérêts du crédit!
En microfoncier on ne déduit pas les intérêts d'emprunt. Vous comparez d'un côté un régime micro et de l'autre un régime au réel.Il faut comparer ce qui est comparable, et ce n'est certainement pas en faveur du foncier.
Citation :Mon studio étant financé entièrement par crédit (110% pour les frais de notaire) je pense que je vais basculer cette année en vide (mon locataire quitte le studio à la fin du moi!)
Attention a ne pas trop changer de type d'exploitation trop souvent, parce que dans 5 ans vous n'allez plus vous y retrouver.
Citation :Sinon pour cette année je vais déclarer en forfaitaire puisque je m'y prend un peu tard!
Vous vous engagez pour plusieurs années, cela ne me semble pas le meilleur choix. Apparamment ce n'est d'ailleurs pas un choix, mais une 'fuite en avant'.
Il ne faut pas tirer de conclusions sur une fuite en avant, car apparamment vous ne connaissez aucune des deux régimes, qui sont forcément plus intéressants que le micro foncier ou le foncier réel.
Je serais vous, je cogiterais un peu plus avant d'agir.
Ce n'est pas la date du 11 qui m'inquiète, c'est plutot le retard de la déclaration au réel.
1/ Avez-vous réellement examiné la fiscalité du réel et du micro en BIC? Ce n'est pas a moi de vous conseiller si vous vous êtes lancé il y a un an dans une activité commerciale sans y réfléchir. Tel que vous dites les choses, il me semble évident que le réel est plus adapté que le micro pour vous.
2/ Si c'est le cas, prenez contact avec le service des impots de l'endroit ou vous louez en meublé pour leur expliquer et voir si c'est encore possible. Vous aurez presque deux mois de retard. Ce n'est peut-être pas perdu. Ne leur parlez pas de votre hésitation sur lemicro et le réel, dites que de bonne fois vous pensiez faire votre délcaraiton au réel avec un formulaire joint à la déclaration 2042, que vous adresseriez a votre centre des impots actuel et que vosu découvrez (béatement) qu'il n'en n'est rien. Ca peut marcher.
3/ Alors, il sera temps d'avertir le service des impots de votre IR pour leur indiquer que vous allez avoir du retard et leur demander gracieusement et à titre exceptionnel la remise de la pénalité de 10%. Vous confirmerez cette demande par un courrier écrit joint à votre déclaration 2042. Ne sous-estimez pas le temps nécessaire a remplir la 2031 et les 2033. Si vous avez tenu une comptabilité prenez dix jour smini en comptant passer une heure par jour, si ce n'est pas le cas, comptez encore plus.
déclaration frais réels en LMNP
Forum fermé
Posté - 08 juin 2008 : 16:50:33
